» » Стоит ли делать ремонт
загрузка...

Стоит ли делать ремонт

Пора делать ремонт в квартире

Сначала немного банальностей. На «просторах Всемирной паутины» при желании можно найти десятки тысяч подробных руководств, как делать ремонт в квартире. Но я пока что нигде не встречал рекомендаций о том, в какой момент его опять нужно начинать. Как определить, что пора бы снова с ног до головы вымазаться в шпатлевке и краске? Какие существуют критерии прихода в негодность к дальнейшему проживанию жилых помещений? Попробуем разобраться…

Нужно ли делать ремонт самостоятельно?

Энтузиазм в глазах у мужа заставил нас собраться и поехать на строительный рынок. Муж выбрал самое дорогое и как ему сказали «лучшее», да и еще в огромном количестве.

Впрочем, в опрятную квартиру всегда приятнее заходить, чем в убитую, так что если целью является продать недвижимость как можно быстрее, небольшой косметический ремонт перед продажей квартиры придется как раз кстати. Подчеркиваю слово «косметический», менять трубы и сантехнику в этом случае как раз не советую. Максимум, что можно сделать — побелить потолки, поклеить свежие (и не обязательно дорогие, можно просто приличные) обои, кое-где подкрасить и подшпаклевать. Главное тут, чтобы квартира выглядела прилично и не заставляла потенциальных покупателей шарахаться в ужасе. Как известно, первое впечатление самое сильное, так что лучше, если оно будет положительным.

Кто может позариться на такой ремонт? Как правило, люди, которым нужно сразу же заезжать и те, которые не хотят сразу после покупки делать ремонт. Это участники обменов, ипотечные заемщики, люди с маленькими детьми. Или те, кто покупает квартиру для сдачи в аренду. Как видите, список получается немаленький. И в этом случае вполне оправданно будет  потратить 5-10 тысяч, чтобы продать квартиру быстро.

Практика показывает, что очень хорошо оправдывает себя ремонт в парадной. Покраска стен и лестницы, чисто вымытый лифт и вынесенный мусор, доселе хранящийся на лестничных площадках, отнимут несколько тысяч из вашего кошелька. Зато тогда на несколько тысяч долларов можно будет увеличить стоимость квартиры, а это уже кое-что.

В принципе можно, но стоит подумать о том, что рано или поздно ремонт закончится, а продолжать жить и здороваться с соседями все равно придется. Было бы мудрее заранее договориться с соседями о том, в какое время вы будете делать особо шумные работы. В этом случае стоит принять во внимание, если у ваших соседей есть меленькие дети, то все же не мешало бы пойти на встречу и в обед сделать перерыв чуть побольше. А чтобы не терять время, можно распланировать так, что бы производились более тихие работы, например монтаж водопровода или канализации.

Любыми ли инструментами можно пользоваться?

Качество материалов, вопреки распространенному убеждению, также вполне удовлетворительно: контролирующих органов хватает, новоселы чаще всего из социально-активного протестного электората, так что власть имущим подливать тут масла в огонь ни к чему. Но качество работ – бугристо-шершавое. Тут уж взять не с кого: делали такие же социально активные оппозиционеры, которым умения и аккуратности не хватает, чтобы устроиться на приличную зарплату в серьезной фирме.

Впрочем, в последние 2-3 года наметились серьезные сдвиги к лучшему: бесшабашный рывок экономики позади, конкуренция ужесточилась, безработица выросла. Сейчас не редкость муниципальная отделка на уровне чистовой. Но насчет дизайна – как сделали, так и будет, а что Вы еще хотите за без денег? Потолок-краны не текут, из окон не дует – и живите на здоровье. В общем, как в советское время.

А сколько это стоит?

С чего начать ремонт в новостройке? Со сравнения цен на него. Работы тяжелые, сложные и первое, что следует сделать – прикинуть, а нельзя ли нанять профи? Особенно это касается квартир свободной планировки, принятых в холодное время года: со всех сторон соседи, которым ледяная пещера под боком не понравится.

Итак, после приема «по-черному» комплексный ремонт в новостройке обойдется в среднем в регионах с развитой строительной инфраструктурой в 2400 руб/кв. м. эконом (и столько же – муниципальный), 4200 руб/кв. м. базовый (стандарт) и 6000 руб./кв. м полный (все включено). Что это значит?

  • Эконом – на пол, как он есть, линолеум, шпаклевка стен и откосов, поклейка обоев, покраска потолка, установка хозяйской сантехники, счетчика с автоматом, розеток с выключателями, потолочных светильников. В общем, муниципальный ремонт за свои.
  • Базовый – то же плюс выравнивание пола, обшивка стен, укладка плитки, замена сантехники, утепление окон и двери. Замена окон и дверей, ремонт санузла – за отдельную доплату.
  • Полный – из голой коробки делают квартиру, т.е. разводят коммуникации, формируют стяжку пола, устанавливают перегородки, отделывают.

Примечание: указана стоимость работ; все материалы – хозяйские. Как правило, ремонтники предлагают приобрести их у себя, и это вполне оправдано – получается намного дешевле.

Однако цифры эти приблизительные, для выбора исполнителя: если, к примеру, берется сделать вдвое дешевле, то явно халтурщик. С точки зрения собственных финансов правильнее идти от квартиры: например, санузел везде нужно делать, а это очень сложная работа. Тут выходит, что чем больше комнат в квартире, тем дешевле получается квадрат:

  1. Ремонт однушки-новостройки целиком эконом в центральных регионах РФ выходит в среднем 140 000-165 000 руб.
  2. Двушка обходится уже в 210 000-230 000 руб.
  3. Трехкомнатная – от 250 000 руб.

Базовый ремонт обойдется примерно в 1,5 раза дороже. Цена полного точно определяется на месте специалистом подрядчика, так что давать усредненный показатель нет смысла. Если речь идет о свободной планировке, и вам удастся договориться за «полстолька» от уже уплаченной суммы за квартиру, можете гордиться своими деловыми способностями и коммуникабельностью.

Примечание: все показатели также существенно зависят от региона; говоря статистически, дисперсия (разброс) велик. К примеру, в Санкт-Петербурге многие фирмы в ремонт эконом включают гипсокартонные потолки с арками, а риэлторы скупают новострой, отделывают по-базовому и распродают по цене эконом, оставаясь с приличной прибылью.

А вот закупиться необходимыми материалами лучше зимой. Это время года у строителей считается несезонным, поэтому цены будут ниже, чем летом. Да и для внутренних работ в зимнее время намного проще найти хорошую бригаду за не очень большую плату. А вот в жаркую во всех отношения пору квалифицированные специалисты вряд ли будут сидеть без дела, поэтому и найти свободных работников будет сложно.

6) Следите за распродажами в основных строительных гипермаркетах.

Очень часто появляются крайне выгодные предложения. Например, я закупил ламинат с большой скидкой за два месяца до того, как начал ремонт, и все это время он ожидал своей очереди на даче.

Менять старую кафельную плитку. В крайнем случае можно обновить затирку между плитками – так даже старый кафель будет выглядеть намного свежее и аккуратнее.


Лилия Рыбак («МИАН») также признает, что затраты на отделку и ремонт новостройки могут быть значительными, а их окупаемость не всегда можно спрогнозировать. Поэтому считает, что ремонт нужно делать в квартире тогда, когда у продавца квартиры есть возможность выполнить его по ценам значительно ниже рыночных.

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Успех продаж во многом зависит от цены квартиры. Однако не все покупатели готовы даже за дешево покупать «убитое» жилье. Поэтому элементарная предпродажная подготовка просто необходима. Что же касается ремонта, то здесь палка о двух концах. Есть примеры, когда все затраты оказывались оправданными, а есть – наоборот, ведь продавец рискует, и как повернется к нему фортуна, никому не известно. Многое зависит от ситуации на рынке, от спроса, от того, есть ли аналогичные предложения. В любом случае, если вы решились делать ремонт в продаваемой квартире, надо понимать, ради чего вы его затеваете.

Наверх