загрузка...

Рост цен на жилье

Цены на жилье в 2008 году | недвижимость квартиры в Москве цена за метр стоимость аренды рост ставки доходности жилья

Оправившись от кризиса 1998 года, московский рынок недвижимости демонстрировал все эти годы завидную склонность к росту. К 2002 году цены на квартиры в Москве вернулись на докризисный уровень. Сделав небольшую передышку, в 2003 году и начале 2004 года они выросли вдвое. Отдышавшись еще раз, цены опять ринулись вверх и за вторую половину 2005 года и 2006 год удвоились вновь. Почти весь 2007 год рынку снова пришлось отдыхать, однако осенью вроде как снова наметилась тенденция к росту стоимости квартир. Казалось бы, что мешает ценам на жилье в Москве вырасти в 2008 – 2009 годах еще в два раза?

Прирост цены квадратного метра недвижимости на вторичном рынке за 2013 год

Город

Январь 2013 г.

Декабрь 2013 г.

Прирост

Москва

200707

189190

−5.7%

Санкт-Петербург

99720

100960

1.2%

Московская область

83327

83113

−0.3%

Сочи

71884

75190

4.6%

Екатеринбург

69918

72622

3.9%

Хабаровск

74474

72559

−2.6%

Нижний Новгород

61063

63687

4.3%

Белгород

59435

62490

5.1%

Калуга

61354

61899

0.9%

Тюмень

60201

61745

2.6%

Ростов-на-Дону

60639

61497

1.4%

Новосибирск

59095

60584

2.5%

Казань

57144

57927

1.4%

Красноярск

56195

57802

2.9%

Иркутск

57461

57193

−0.5%

Самара

54739

57058

4.2%

Ярославль

56095

55323

−1.4%

Калининград

50896

54614

7.3%

Владимир

52597

52718

0.2%

Оренбург

48916

51116

4.5%

Пермь

49769

51029

2.5%

Тула

51234

49839

−2.7%

Волгоград

51001

49159

−3.6%

Воронеж

48335

48105

−0.5%

Томск

48023

48075

0.1%

Липецк

47429

48033

1.3%

Тверь

47657

47860

0.4%

Смоленск

45700

47424

3.8%

Краснодар

46988

47056

0.1%

Омск

44647

46406

3.9%

Барнаул

44321

46261

4.4%

Тольятти

43363

46124

6.4%

Пенза

43108

45022

4.4%

Иваново

41114

44388

8.0%

Череповец

45173

44200

−2.2%

Кострома

42519

42771

0.6%

Брянск

41027

41450

1.0%

Ульяновск

39159

41085

4.9%

Курск

38369

40337

5.1%

Саратов

38289

40317

5.3%

Челябинск

39037

39999

2.5%

Ставрополь

37564

38394

2.2%

Новокузнецк

34823

36400

4.5%

Комсомольск-на-Амуре

36566

36139

−1.2%

Энгельс

33664

34714

3.1%

Димитровград

32837

34519

5.1%

Средний прирост цены

2.1%

Город

Январь 2013 г.

Декабрь 2013 г.

Прирост

Москва

200707

189190

−5.7%

Санкт-Петербург

99720

100960

1.2%

Московская область

83327

83113

−0.3%

Сочи

71884

75190

4.6%

 
Но как только готовое жилье станет дешевле рискового строящегося, покупатель уйдет от застройщика. А застройщик боится. Так как уйдет покупатель – встанет строительство. Фактически готовое и строящееся жилье – объекты-заменители . Приобретают у нас строящееся жилье по двум причинам: дешевле и комфортабельней. Выход здесь один – сначала строить, а потом продавать. Но у нас пока так не научились. Видимо это будет одна из мер, по «оправданию» рынка строящегося жилья, риски приобретения на котором стали выше.

Все остальные.

Они просто не имеют возможности проверить эту информацию о ценах на рынке, так они считают. Хотя могут и позвонить по объявлениям, и почитать газеты по недвижимости. Но все равно не верят.

 
Почувствовать недвижимость «на 100%» могут только те, кто знает и живет в реальной рыночной среде, сфере недвижимости. Когда вы каждый день замечаете, сколько человек позвонило по объявлениям, какие вопросы они задавали, сколько человек пришло в офис, что они хотят, и о каких проблемах говорят, сколько у них есть денег на покупку…

 
Ну а когда существует некоторый процент сомнения в том, правильно ли ты субъективно расцениваешь ситуацию на рынке, проще не поверить в неприятную реальность. Или обвинить кого-либо: государство, риэлтора, соседа и т.п. И точно также все потребители страдают от того, что недвижимость стоит дорого.

 
Жить красиво и лучше всех хочет каждый. Я, и Вы, читатель, тоже. Это нормальное человеческое желание. Вопрос в том, насколько нормально поведение и действия по воплощению в жизнь этого желания.

 
Не восприятие нового, неудобного, требующего новых подходов, заставляющего мириться с неудобствами, наконец, не оправдывающиеся « обмечтанные» ожидания – вот причина того, что в аналитику рынка недвижимости верится с трудом.
Когда цены росли, это было «ужасно», теперь цены падают, и аналитики рынков и риэлторы опять виноваты.
Думайте, граждане, у вас всегда есть право выбора.
Мы же с вами движемся к цивилизованному рынку.

Как формируются цены на недвижимость?

В этой статье систематизированы основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Все факторы были разделены на две группы: социально-экономические и политико-психологические.


Социально-экономические факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

 


Рост доходов населения

Рост доходов населения, безусловно, влияет на уровень цен. Другое дело, что, сопоставляя темпы роста цен и доходов, можно констатировать, что доходы, как правило, не поспевают за ценами. Почему такое несоответствие? Уровень доходов - это показатель, относящийся ко всем жителям региона, а потребители такого товара, как недвижимость, - это, в основном, люди с наиболее высокими доходами. Сбор дифференцированной статистики доходов различных слоев населения если и ведется, то доступ к ней более чем проблематичен.

Недвижимость в США дорожает — рост цены на жилье в АмерикеПо мнению эксперта зарубежной недвижимости Юлии Кожевниковой, рост цен в Америке обусловлен превышением спроса над предложением и низкими фиксированными ставками по ипотечным кредитам (сейчас они менее 4% на срок до 30 лет). В то же время до строительного бума шестилетней давности еще далеко, так как сейчас взять кредит гораздо сложнее…

Но, специалисты говорят, что такого обвала цен не предвидится, скорей наоборот: предрекают рост цен на недвижимость в 2015 году в зависимости от района и валюты. Если кредит или покупка совершается в рублях, то рост прогнозируют где-то до 5%, а в валюте немного больше. Это связано с тем, что строители часть материалов и техники еще не заменили на отечественные (да и заменить в ближайшее время нет возможности), и покупаются за валюту, курс которой вырос.

Динамика роста цен на недвижимость будет наблюдаться, в первую очередь, на рынке элитного жилья и коммерческой недвижимости. Здесь эксперты прогнозируют рост, хоть и меньше, чем в кризисные 2008-09 года, поскольку расчеты на эти виды недвижимости идут в иностранной валюте.

И конечно, на цены повлияет общее подорожание материалов и ресурсов. Так как себестоимость строительства одного квадратного метра квартиры вырастет, увеличится и ее цена для конечного покупателя. Но несмотря на все вышесказанное, сильного роста цен все же не ожидается, так как платежеспособность населения снижается, из-за чего желающих купить дорогое жилье найти будет трудно. 

Подорожание квартир в 2015 году на вторичном рынке 

Сами банки тогда отказывались давать комментарии. Однако позже официальная информация о повышении ставок по ипотеке все-таки стала появляться.

Например, ВТБ24 заявил, что повышает ставку по ипотеке до 14,95% годовых при наличии комплексного страхования и до 15,95% годовых при его отсутствии. На сайте Связь-банка указано, что ипотека выдается под 25% годовых. Еще недавно Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заявляло, что ипотечные кредиты выдавались в среднем по ставке 12,8% — и это уже был максимальный показатель последних четырех лет.

Тем временем, выступая на ежегодной пресс-конференции, президент Владимир Путин настойчиво призвал банки не повышать ставки по ипотеке, подчеркнув, что ипотека важна как для обеспечения граждан жильем, так и для экономики. «Примерно 30–35% от общего объема финансирования по ипотеке идет непосредственно прямо в строительную отрасль, которая является мультипликатором для ряда других отраслей», — сказал Путин.

15 марта 2013

На первых этапах реализации проекта по переустройству жилых кварталов Москвы были проработаны четыре пилотных проекта. Аукционы по их продаже будут проведены в 2014 году. Подобной реновации будет подвержен квартал 80, района Северное Измайлово. На данный момент в нем располагается 37 домов, а общая площадь составляет 140 тысяч квадратных метров. По предварительным данным, площадь нового строительства в свою очередь составит более чем в 2,5 раза. Квартиры в Северном Измайлово будут располагаться в многоэтажных высотных зданиях. Таким же образом планируется перестройка квартала 75-77 «Волхонка-ЗиЛ». На его территории расположено 15 домов с общей площадью 45,4 тыс. кв. м, а площадь нового строительства в свою очередь составит 176,2 тыс. кв. м.

Так же подобные проекты планируется реализовать в микрорайонах 3, 4, 7, 9, 11 Нагатинский затон район. На его территории расположено 33 дома общей площадью 127,3 тыс. кв. м., после перестройки она уже составит 269,2 тыс. кв. м.

13 марта 2013

Если сопоставить стоимость квадратного метра в феврале прошлого года с февралем 2013, то вторичный рынок Москвы прибавил в стоимости. Средняя стоимость квадратного метра жилья поднялась на 3,4%, что составляет 184,2 тысячи рублей за квадратный метр. Объем предложений возрос на 15,8% по сравнению с данными за январь настоящего года, тогда как спрос в свою очередь остался примерно на прежнем уровне.

В сегменте рынка квартир в Москве эконом-класса, был зафиксирован небольшой рост цен. На данный момент средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет примерно 158,7 тысяч рублей, в январе и начале февраля 2013 подобная цифра была на 0,4% ниже. Эксперты так же отмечают, что в феврале вторичный рынок жилья в Москве, заметно активизировался.

12 марта 2013

Аренда квартир в Москве и Подмосковье обходится среднестатистическому квартиросъемщику в половину ежемесячного дохода. Исходя из того, что стоимость аренды квартиры в Москве колеблется в диапазоне от 26 до 46 тысяч рублей в месяц при средней зарплате в 49 тысяч, вести речь о доступном съеме жилья для большинства граждан не приходится. Любопытно отметить, что наиболее приемлемыми являются цены не более 27% от общей заработной платы. Само собой разумеющееся, арендная плата за рубежом варьируется примерно на одном уровне с Московской. Однако, при этом, за счет более высоких доходов зарубежным арендаторам не составляет никакого труда найти себе подходящее жилье, в соответствии со своей зарплатой. Таким образом, доля арендуемого жилья в России раза в 2-3 ниже, чем в Европейских странах. 

Как бы то ни было, но ценовая характеристика в России напрямую определяется зависимостью спроса, который в последнее время сильно превалирует, от предложения. В 2013 году общий спрос на аренду квартиры в Москве превысил предложение в 1,47 раз. Так же аналитики отметили, что в дальнейшем отрыв будет только расти и аренда квартир в Москве недорого, это больше фантастика, чем реалии наших дней.

07 марта 2013

Москва расположилась на седьмом месте в мире по ценам на элитную недвижимость. Элитная недвижимость в Москве обходится своим покупателям в 23-25 тысяч долларов за один квадратный метр. Если за 1 миллион долларов можно приобрести в Москве примерно 42 квадратных метра элитной недвижимости, то в Нью-Йорке за подобную сумму уже не менее 45-ти. 

Однако купить элитные квартиры в Москве можно дешевле чуть ли не в 3 раза, по сравнению с Монако, занимающим лидирующую позицию в рейтинге. Средняя цена на элитную недвижимость варьируется от 57,8 до 64,2 тысячи долларов, а за все тот же миллион долларов в Монако можно купить всего лишь 16 квадратных метров элитной жилплощади. Недалеко в своем диапазоне цен ушли Гонконг и Лондон, занимающие второе и третье место соответственно. В Гонконге за миллион можно купить 19,5 квадратных метров, а в Лондоне уже 23,6 кв.м. Далее по списку цен на самое дорогое элитное жилье идут Женева, Париж, Сингапур и Москва.  Как было отмечено выше, на 8 месте расположился Нью-Йорк, на 9-м Сидней, а замыкает десятку лидеров – Шанхай.

04 марта 2013

Цены на недвижимость Москвы в феврале 2013 года продолжили основные тенденции января. В рублевом эквиваленте прирост составил чуть менее 1% и чуть больше был заметен рост цен на недвижимость в иностранной валюте. Долларовый эквивалент показал рост в 1,4%, что обусловлено падением самого доллара. И даже в этом случае, рост цен оказался чуть меньше январского (на 0,3%).  

Свою роль сыграл и интенсивный процесс законотворчества, итогов которого опасаются и риелторы, и потенциальные покупатели.

22 февраля 2013

В Москве была зафиксирована самая дорогая квартира в аренду в феврале месяце. Она расположена в жилом комплексе ЖК Респект в Большом Гнездиковском переулке. Цена ее аренды составляет 30 тысяч долларов, что соответствует 900 тысячам российских рублей. Второе место в рейтинге самых дорогих квартир занимает так же трехкомнатная квартира площадью 1566 «квадратов», расположенная в жилом комплексе ЖК Новая Остоженка. Снять квартиру в аренду можно за 26 тысяч долларов (более 780 000 рублей) в месяц. Третье место поделили между собой квартиры с арендной платой 25 тысяч долларов (свыше 750 000 рублей) в месяц – 4-х комнатная квартира площадью 185 квадратных метров на Большой Грузинской и 6-ти комнатная квартира на Пречистенке площадью 270 квадратных метров. А замыкает рейтинг дорогих квартир 4-х комнатная квартира в Колымажном переулке площадью 196 квадратных метров. Ее аренда составляет 20 тысяч долларов (600 000 рублей).

Так же стоит учитывать, что при составлении рейтинга брался во внимание факт соответствия цены аренды и клиентским потребностям. В связи с этим из рейтинга были исключены квартиры с арендной стоимостью в 45 и даже 80 тысяч долларов в месяц, т.к. не отражают реальной ситуации рынка недвижимости Москвы.

Как не стать обманутым дольщиком


Рост цен возможен по двум причинам:


  • во-первых, как мы уже говорили ранее, произошедший рост цен на московские квартиры вполне сопоставим с инфляцией, а инфляция - продолжается, а потому какой-то рост будет исключительно из-за инфляции;

  • во-вторых, очень даже значительный рост цен на жилье возможен благодаря кредитам.


Более чем десятилетний опыт работы с недвижимостью позволяет делать достаточно точные прогнозы. Хотя я - не пророк, а обычный живой человек, а потому могу и ошибаться. Ошибаюсь я или нет - время покажет.

Наверх