» » Покупка квартиры с обременением

Покупка квартиры с обременением

Если на квартиру наложено обременение, как ее продать?

Если квартира в обременении. Фото: vinzstudio - Fotolia.com


Оглавление:

  1. Обременение квартиры: в каких случаях происходит
  2. Виды обременения квартиры
  3. Особенности сделки с обременением

  4. Возможные трудности
  5. Обременения и цены


Многим сегодня приходится продавать квартиру под обременением. Происходит это по разным причинам. Что это значит – обременение на квартиру? Обременение дает возможность приобретения некоторых прав собственности на это жилье лицами, не являющимися ее владельцами. В правоустанавливающих документах присутствует соответствующая запись – свидетельство с подтверждением госрегистрацию о праве собственности на объект недвижимости. Обременение начинает действовать после вынесения соответственного судебного решения либо при заключении договора.

Поэтому единственным вариантом для некоторых становится ипотечное кредитование. Ипотека – процедура получения недвижимости с помощью банковского учреждения, при которой заемщик (а именно так в договоре именуется получатель ипотеки) обязуется ежемесячно выплачивать ту или иную сумму за выбранное жилье на протяжении установленного срока.

Главная особенность ипотеки заключается в том, что собственником ипотечного жилья является банк, причем до тех пор, пока заемщик полностью не погасит свой долг перед ним.

Ипотека также характеризуется своей долгосрочностью: как правило, долговые обязательства перед банком растягиваются более чем на 10 лет. В силу данного обстоятельства нередко возникают случаи, когда лицо, взявшее ипотечный кредит на квартиру, больше не может его выплачивать. Возможны и случаи изменения материального положения заемщика – например, заемщик решает улучшить свои жилищные условия с помощью денежных средств, полученных от продажи имеющейся в ипотеке квартиры.

Для продажи необходимо трехстороннее соглашение (продавец, покупатель, банк), договор купли-продажи. И у продавца «проблемной» квартиры появится возможность перенести обязанности по выплате оставшейся суммы банку на покупателя. Как правило, банки идут навстречу таким сделкам, так им абсолютно без разницы, кто будет выплачивать долг.

Обременение в виде залога на недвижимость может быть наложено не только в случае ипотечного кредитования. Например, собственник может ввести данное ограничение с целью сведения к минимуму риска потери квартиры, если вдруг возникнет такая необходимость. В таком варианте залогодержателем обычно становится лицо, наиболее доверенное залогодателю, к примеру, один из родителей. Тогда квартиру можно продать только с их официального согласия.

1 (Custom)

Договор ренты

Например, покупатель согласился купить квартиру за 2 млн. руб., а долг по ипотеке у продавца составляет 900 тыс. руб. Покупатель передает продавцу 900 тыс. руб. в качестве задатка, а остальные 1,1 млн.руб. передаст на самой сделке купли-продажи или с помощью банковской ячейкой, как договорятся.

При передаче задатка, сторонами подписывается договор задатка и продавец пишет от руки расписку в получении денег. В договоре задатка нужно указать, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры. Как снять обременение написано ниже.

Чтобы более обезопасить покупателя, договор задатка можно оформить у нотариуса, но не обязательно. Мы может дать контакты опытного в этих делах нотариуса, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

В договоре задатка должны быть указаны:

Теперь более подробно о процедуре заключения договора.

Ипотека – это обременение. Для того чтобы это обременение снять, стороны подписывают предварительный договор (соглашение), в соответствии с которым покупатель уплачивает оставшуюся часть ипотеки.

Данное соглашение удостоверяется нотариусом. После того, как ипотека будет уплачена, стороны заключают договор купли-продажи. Банк выдает соответствующие документы об оплате ипотеки. Далее процедура по продаже квартиры проходит в обычном порядке.

«В случае с ипотекой, после исполнения собственником квартиры своих обязательств по погашению кредита в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ „Об ипотеке“ (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме», — пояснила Мария Литинецкая. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Можно ли сдать в аренду?

Какие есть варианты, чтоб оформиться без опаски??? у них закладной на руках нет
- это я отдам 1,5 млн, а когда придет закладная - снимется обременение... вроде рассматривается вариант, что мы сдаем деньги в банк и договор в палату одновременно... когда придет закладная - снимается обременение и оформляется уже собственность - договор будет всё это время в регистрац. палате.,
мы платим оставшуюся часть денег , а 0,5 недостающую (то, что в ипотеку хотели - рассчитываемся в течении 2 месяцев, например... квартира это время будет в залоге у наших продавцов - как заплатим всю сумму - они снимут обременение... как такая схема??? чем-то мне грозит????

Re: Купить квартиру с обременением   #435367 
Автор: IlyaEka  
Дата:   27 Янв 2011 21:24

Цитата:
От пользователя: Япб

Вы когда-нибудь видели, чтобы Банки (их доверенные лица) подписывали такие договоры?)))



Цитата:
От пользователя: Япб

Вы когда-нибудь видели, чтобы Банки (их доверенные лица) подписывали такие договоры?)))



Вы когда-нибудь видели, чтобы Банки (их доверенные лица) подписывали такие договоры?)))



Цитата:
От пользователя: Natali)))

наш банк отказался дать ипотеку....



наш банк отказался дать ипотеку....


Re: Купить квартиру с обременением   #435368 
Автор: li)))аNat  
Дата:   27 Янв 2011 21:27

Цитата:
От пользователя: IlyaEka

:-D



Цитата:
От пользователя: IlyaEka

:-D



Нередким случаем является желание использовать недвижимость с обременением для получения дополнительного дохода. Как правило, имеющиеся ограничения распространяются на право отчуждения имущества (продажа, дарение), но не препятствует его использованию. Это значит, что вы можете на законных основаниях сдать квартиру, находящуюся в залоге, предварительно получив согласие организации, выступающей в роли залогодержателя. Если же ограничения по распоряжению жильем не оговорены особо (например, в договоре с банком), то дополнительных разрешений для сдачи его в аренду не потребуется.

Где проверить наличие обременения на квартиру

Сервитут - это право какого-либо лица пользоваться участком, который не является его собственностью. Например, сосед по участку может получить право проходить или проезжать по участку собственника либо прокладывать под его землей коммуникации. О таком обременении лучше узнать заранее, до покупки земельного участка, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Avariya

Аварийность дома.

Аварийность дома.

Аварийность дома нельзя на прямую отнести к обременению, скорее всего это серьезное обстоятельство затрудняющее продажу, либо делающее ее вообще невозможной. Это зависит от стадии в которой находится дом при подготовке к сносу и расселению.

Наверх