» » Оформление участка в собственность

Оформление участка в собственность

оформление земельного участка в собственность

  1. вы покупаете участок земли, на который уже есть соответствующая документация;
  2. или же приобретаете вновь созданный земельный участок.

У обоих вариантов есть свои «подводные камни», о которых необходимо знать заранее. Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» расскажет об особенностях оформления земли, относящейся к первому случаю.

Процедура оформления земельного участка в собственность

Проверка и оформление документов
Первое с чего начинается сделка - это получение и проверка имеющихся у
продавца или его риэлтора документов. При знакомстве (встрече) с продавцом
нужно посмотреть его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на
землю (если такое свидетельство оформлялось), чтобы убедиться, что земля
принадлежит именно данному лицу. Если показывают только копию, то лучше от
сделки отказаться, так как копия свидетельства могла быть выдана в случае,
когда участок находится под арестом или когда само свидетельство изъято, если
участок является предметом судебного разбирательства.
Если продавцом выступает риэлтор, необходимо съездить в агентство недвижимости,
которое он представляет - узнать, работает ли там этот человек, посмотреть
лицензию, ознакомиться с документами, на основании которых продаётся данный
земельный участок.
Если продавец действует через представителя, то нужно попытаться проверить
отозвана доверенность представителя или нет. В доверенности должно быть
прописано, что доверяет (полномочия представителя), по какой цене, какую
недвижимость доверяют продать представителю, имеет ли он право подписывать
договор по сделке.
Если в качестве подтверждения права собственности на продаваемый участок,
продавец представил свидетельство о собственности, то желательно внимательно
его изучить. В нем указано:
* кем и когда выдано свидетельство; * на основании каких документов; кто
является собственником земли; * сколько земли выдано; * статус участка (не все
участки пригодны для строительства); * кадастровый номер участка.
К свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый
план. В нём указаны:
* количество соток; * категория земли; * сведения о частях земельного участка;
* план границ участка.
В выписке из кадастра указываются все обременения по данному участку земли
(например, на покупаемом участке могут проходить газовые трубы, коммуникация,
водоснабжение, кабели, древесно-кустарниковая растительность, не подлежащая
вырубке). Это важно знать, поскольку при переходе права собственности все
обременения и ограничения на строительство сохраняются. Однако, бывают случаи,
когда в документах на землю ряд ограничений и обременений оказывается не
указан.
От продавца также желательно получить документы, на основании которых он стал
владельцем участка: договор купли-продажи / мены / дарения / свидетельство о
наследстве.
Продавец обязан также предоставить документы об уплате налогов на землю. Если
Вы покупаете участок в садовом товариществе, то подписанную председателем
товарищества справку об отсутствии задолженности.
Во избежание недоразумений и конфузов с родственниками продавца, можно получить
нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на сделку. Если психическое
здоровье продавца вызывает у Вас сомнения, затребуйте справку о его
дееспособности. Невменяемость на момент свершения сделки может стать причиной
признания её недействительной. При общении с продавцом нужно сравнить, сколько
соток было выделено продавцу по документам и сколько используется и продается
сейчас. Многие граждане самовольно прирезают себе дополнительные площади.
Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует - получите у
продавца иные документы, на основании которых он владеет (распоряжается)
участком. Это могут быть постановление, распоряжение местного органа власти,
договора купли-продажи и т.д.
На многие земельные участки имущественные права владельцы до сих пор не
оформили (т.е. земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого
владения, бессрочного пользования и пр.). В «стародачных» местах и
садоводческих товариществах этот вопрос наиболее актуален, т.к. пользование земельными
участками там осуществляется исторически. Отсутствие свидетельства о
собственности и свежего кадастрового плана существенно усложнит и задержит
сделку.
В зависимости от вашей уверенности в продавце, степени знакомства с ним,
осторожности, статуса земельного участка, также могут понадобиться справки об
отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, оплате членских,
паевых и разовых взносов, отказы дольщиков от преимущественного права покупки
доли имущества, подтверждение отсутствия межевых споров, генеральный план
застройки территории или градостроительный план и другие бумаги. Эти документы
могут быть необходимы для реально безопасного проведения сделок.
Желательно «проследить» историю земли, начиная с документов о первичном выделе
земли.От того, на каком праве у продавца находится земельный участок, какие у
него есть документы, какова категория и вид разрешенного использования
земельного участка зависит стоимость, длительность, схема и сложность всей
дальнейшей сделки. В простых случаях от ее начала до получения права
собственности из регистрационной палаты пройдет полтора - два месяца, а затраты
составят 500 рублей, а в сложных можно не успеть и за полгода и расстаться с
тысячами долларов.

Земельный участок как объект недвижимости («Недвижимость & Цены» № 14
(2006 г.))

Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства, границы
которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ). Иными
словами, он относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных
сделок. Представленная в статье информация будет полезна каждому, кто владеет
земельным наделом.

Однако нужно понимать, что недостаточно зарегистрировать землю. Отдельно оформляются строения на участке (дом, гараж и так далее). Правообладатель заполняет декларацию на каждый объект с указанием сведений, начиная от года постройки и заканчивая материалом стен. Бланк выдается в органах регистрации.

Порядок оформления дачи в собственность – где и как зарегистрировать дачу в собственность?

  1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
  2. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
  3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
  4. Выписка из кадастрового плана;
  5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
  6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

, стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).как оформить землю в собственностьПри рассмотрении вопроса о том, 

При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей. 

Как оформить землю в собственность при наследовании? 

4. Если ранее ни один из членов вашего дачного объединения не обращался с заявлением о предоставлении участка в собственность, местная администрация вправе запросить дополнительно две справки:

- копию документа, который подтверждает права на землю самого товарищества, заверенную правлением (в самом правлении и выдается);

- выписку из реестра юридических лиц, подтверждающую, что ваше товарищество действительно существует (выдается территориальным отделением налоговой инспекции).

5. В двухнедельный срок после подачи документов дачник получает решение о предоставлении участка в собственность.

6. Получение кадастрового плана участка.

7. Обращение в Росрегистрацию за получением свидетельства

Документов на участок нет, участок приобретался индивидуально (скажем, ваша семья давно владеет домом в деревне, или участок выдавался некогда местными властями как личное подсобное хозяйство, но документальных подтверждений нет).

Оформление в собственность земельного участка
в Московской области

Оформление земельного участка в собственность
осуществляется по правилам, установленным федеральным
и региональным законодательством.


В таком случае на земле, находящейся в собственности, он строит дом, а лесополоса или речной берег идут приятным бонусом, доступным для посещения, но официально не являющимся чей-либо собственностью. Покупателю следует проверить, на какой именно части земли расположен коттедж. Важно, чтобы он находился на земле, оформленной в собственность, а не в аренду. Иначе сделка становится рискованной.


Если же есть четкое разделение земель и все законодательные нормы соблюдены, то часть леса прилегающего к вашему дому, вы сами можете оформить в аренду на 49 лет. Случаи, когда пользуясь доверием покупателей, компании продавали коттеджи, построенные на арендной земле, нередки. Дом, который вы приобрели у недобросовестного застройщика, государство имеет право снести.

Широко распространёнными являются случаи, когда необходимо оформление земельного участка в собственность, но при этом он является арендованным у местной администрации или места работы собственника. В этом случае необходимо пройти следующие этапы.

  1. Заказать геодезическое исследование участка, чтобы получить его план.
  2. Заказать генплан земельного участка в БТИ.
  3. Написать заявление о передаче земли в частную собственность в районную администрацию или Министерство имущественных отношений и подать его в комплекте с пакетом документов. Решение будет вынесено ориентировочно через 3 месяца. В установленный законодательством пакет документов входит
    • генеральный план участка,
    • акт, свидетельствующий о передаче участка в частное владение,
    • кадастровый паспорт,
    • разрешение в письменной форме от органов опеки, в случае если одним из собственников (или единоличным владельцем) будет несовершеннолетний ребёнок.
  4. Провести межевание участка.
  5. Поставить участок на кадастровый учёт, получить паспорт.
  6. Зарегистрировать право собственности.
    • Обратиться в МФЦ или Регистрационную палату с пакетом документов для оформления земли в собственность:
      • межевым планом,
      • договором-основанием, свидетельствующим о передаче земли администрацией или фактом её выкупа у местных органов власти,
      • кадастровый паспорт,
      • паспорт собственника.
    • Оплатить пошлину.
    • Написать заявление.
    • Получить расписку о принятии документов с датой получения свидетельства (максимум 7 – 10 дней).
    • Забрать документы и свидетельство.
  • генеральный план участка,
  • акт, свидетельствующий о передаче участка в частное владение,
  • кадастровый паспорт,
  • разрешение в письменной форме от органов опеки, в случае если одним из собственников (или единоличным владельцем) будет несовершеннолетний ребёнок.

После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

Наверх