» » Сделка на покупку квартиры финансовые расчеты
загрузка...

Сделка на покупку квартиры финансовые расчеты

Персональный сайт - Продажа недвижимости

Вы получили задаток, договорились обо всех сроках и условиях предстоящей сделки, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры (комнаты).

Готовим документы для регистрационной палаты. Что нам понадобится?

Во-вторых, продавцу приходится снижать стоимость отчуждаемого жилья, относительно актуальной цены, по которой на момент продажи продаются аналогичные квартиры в регионе. И такое снижение стоимости отчуждаемого жилья будет тем больше, чем более рискованна для покупателя схема передачи денег, предлагаемая кредитной организацией или самим продавцом.

Особенности реализации заложенного жилья, имеющего обременение, заключаются в необходимости каким-то образом снять это обременение.

Допустим, вам необходимо прибегнуть именно к наличной форме расчёта. Как рассчитаться наличными свести к минимуму возможность оказаться «у разбитого корыта»?

  • Передачу средств подтвердите распиской (с указанием паспортных данных получившего, переданной суммы прописью и цели передачи);
  • Не поленитесь взять с собой надёжного спутника (друга, родственника, т.д.);
  • Тщательно выбирайте место передачи денег — это должно быть людное, хорошо просматривающееся место, желательно — с камерами видеонаблюдения.

Если говорить об участии третьих лиц при передаче денег, то остановимся подробнее на банке.

Расчёт за квартиру через банковскую ячейку

Расчёт за покупку квартиры через банковскую ячейкуДелается это путём временного (пока проходит документальное оформление купли-продажи и переход права собственности на недвижимость) принятия наличности на хранение.


Данный перевод не представляет трудностей. Потребуется предъявить загранпаспорт, иногда – еще один документ, подтверждающий личность (например, водительские права). За перевод банки взимают комиссию.

Перевод из России на заграничный счет продавца


При данном способе вам не потребуется открывать личный заграничный счет, однако для перевода денег придется возвращаться в Россию, поскольку российский банк в обязательном порядке запросит предварительный или основной договор купли-продажи. В данном случае существуют риски с задержкой платежа. Для оплаты сделки, как правило, отводится определенное время, и вам нужно будет успеть вернуться в Россию и осуществить перевод.

Иные варианты перевода денег


Дорожные чеки заменяют наличные деньги. Это документы, являющиеся денежным обязательством организации, выпустившей чеки, выплатить обозначенную в них сумму владельцу, образец подписи которого проставлен на чеках в момент их продажи. Чеки удобны при выезде за границу, так как не требуется перевозить наличных денег. Срок их действия не ограничен, а в случае потери или кражи их легко можно восстановить. В ходе сделки вы можете расплачиваться чеками как наличными или же положить их на свой банковский счет.


В России можно приобрести только чеки American Express. Банки РФ продают чеки в долларах США и евро. При продаже банк имеет право взимать комиссию от 0,5% до 2,5% от вносимой суммы.


"Если же в квартире зарегистрированы лица, не являющиеся собственниками, то перед сделкой необходимо взять соответствующие обязательства от них по снятию с регистрационного учета и обязательно удерживать некоторую существенную сумму стоимости квартиры до выписки всех жильцов", — советует собеседница агентства.

Сосед в наказание: как продать долю в квартире с проблемным совладельцем >>>


Выписываются бывшие пользователи из проданной квартиры по согласованию с покупателем. Однако последнему важно помнить, что после заключения договора у бывших владельцев есть законные две недели на выписку, так что не стоит сразу поднимать панику, замечает Галинская.

26 марта 2013

Договор ренты, или договор пожизненного содержания с иждивением, как правило, заключается с престарелыми, больными, одинокими людьми. Такие социально незащищенные лица, при отсутствии родственников и поддержки в материальном и социальном плане, готовы передать свое жилье по возмездной сделке (договор ренты) тем или иным знакомым или посторонним лицам в обмен на финансовую поддержку и заботу

„Квартира все равно „убитая“, ну что с ней может случиться?“ Клиент поехал на другой конец города и получил вожделенные ключи. Ну а попав в квартиру, обнаружил сгоревшую электропроводку и ряд других неприятных сюрпризов. Приведение жилья в порядок потребовало непредвиденных временных и материальных затрат».

И это еще не самый печальный случай. Иногда бывшие собственники квартиры после ее продажи вывозят не только дорогую мебель, которую обещали оставить, но и выдирают элементы отделки, карнизы, розетки и пр. Покупатель вместо евроремонта обнаруживает развороченное жилище, требующее огромных вложений. Это, конечно, бывает редко, но лучше подстраховаться. Перед подписанием акта приема-передачи осматривайте квартиру так же тщательно, как и на первом просмотре.

Обнаружили новые поломки? Требуйте починить. Для этого вам и пригодится та самая небольшая часть стоимости квартиры, которую вы платите только после физического освобождения (а точнее, при подписании акта приема-передачи). Это тот рычаг давления, который заставит продавцов действовать корректно. Заметим: продавцы не обязаны устранять все недостатки квартиры! Только те, которые появились уже ПОСЛЕ подписания авансового договора. Если какой-то недостаток вы сами изначально не заметили — увы, это ваши проблемы. Надо было смотреть внимательнее. Как доказать, что недостаток появился позже? Благодаря грамотно составленному приложению к договору.

Продавец не отдает ключи? Это не страшно. После получения свидетельства о собственности вы имеете полное право взломать дверь и попасть в свою законную квартиру. Получили ключи? Не забудьте сразу поменять замки!

К содержанию

Подарок от налоговой: вычет на покупку жилья


Многие банки требуют закладывать собственные и заемные средства в разные ячейки. Если нет других участников и иных дополнительных условий, в такой ипотечной сделке будут участвовать 2 ячейки.


При покупке и продаже квартиры Вам может встретиться еще одно определение - «закладка под выписку». Поясню, что это означает. В договоре купли-продажи могут быть прописаны различные условия, которые продавец должен выполнить после государственной регистрации сделки. В основном эти условия связаны с освобождением квартиры и снятием бывшего собственника и членов его семьи с регистрационного учета. Чтобы продавец «не забыл» о взятых на себя обязательствах, часть средств, причитающихся ему в счет оплаты за проданную квартиру, закладываются в отдельную ячейку, доступ к которой будет возможен при предъявлении им документов, подтверждающих выписку.

Риски. Для продавца и для покупателя – зеркальные.

Фото: pixabay.com

Наверх