» » Продажа квартиры обремененной ипотекой

Продажа квартиры обремененной ипотекой

Продать квартиру, обремененную ипотекой...

В Кирове уже немало «счастливчиков», которые решились взять квартиру в ипотеку. А вдруг развод? Или рождение ребенка и острая необходимость расшириться? Или переезд в другой город? А вдруг на вашу голову свалится радость в виде большого количества денег и вы захотите купить квартиру с несколькими комнатами и совершенно в другом районе. Или совсем обратная ситуация — финансовый кризис и у вас больше нет возможности расплачиваться за ипотеку...

Для начала нужно понимать, что приобретение квартиры по ипотеке автоматически накладывает ограничение со стороны банка на права собственника недвижимости. Далее необходимо убедиться, что в ипотечном договоре прописана возможность досрочного погашения обязательств со стороны заемщика. Если с юридической стороны проблем нет, то можно смело обращаться в банк за дальнейшим разрешением на продажу квартиры, обремененной ипотекой. Банки-кредиторы чаще всего идут навстречу своим заемщикам, но оставляют за собой право диктовать условия сделок купли-продажи предметов залога.

Итак, продать квартиру, обремененную ипотекой, можно следующими способами.

Арест квартиры, накладываемый судом или судебным приставом на основании судебного акта – это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры. Снято с квартиры обременение может быть только тем органом, который его наложил, после устранения причин наложения.

Как ограничиваются права собственника квартиры?

Права собственника обремененной квартирыСобственник заложенной квартиры сохраняет право отчуждать ее, передавать во временное пользование, передавать в последующую ипотеку, но только с согласия залогодержателя.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Арендодатель также не утрачивает права владения и распоряжения квартирой, но в рамках, оговоренных договором аренды. Собственник вправе продать, подарить, заложить арендованную квартиру, причем аренда как обременение сохраняется за новым собственником.

Арендодатель обязан соблюдать преимущественное право арендатора на продление аренды, при отсутствии нарушения условий договора.

Права получателя ренты следуют за правами на квартиру и не зависят от собственника квартиры на текущий момент.

Например, покупатель согласился купить квартиру за 2 млн. руб., а долг по ипотеке у продавца составляет 900 тыс. руб. Покупатель передает продавцу 900 тыс. руб. в качестве задатка, а остальные 1,1 млн.руб. передаст на самой сделке купли-продажи или с помощью банковской ячейкой, как договорятся.

При передаче задатка, сторонами подписывается договор задатка и продавец пишет от руки расписку в получении денег. В договоре задатка нужно указать, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры. Как снять обременение написано ниже.

Чтобы более обезопасить покупателя, договор задатка можно оформить у нотариуса, но не обязательно. Мы может дать контакты опытного в этих делах нотариуса, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

В договоре задатка должны быть указаны:

Теперь более подробно о процедуре заключения договора.

Ипотека – это обременение. Для того чтобы это обременение снять, стороны подписывают предварительный договор (соглашение), в соответствии с которым покупатель уплачивает оставшуюся часть ипотеки.

Данное соглашение удостоверяется нотариусом. После того, как ипотека будет уплачена, стороны заключают договор купли-продажи. Банк выдает соответствующие документы об оплате ипотеки. Далее процедура по продаже квартиры проходит в обычном порядке.

Потому что. Условия кредитования с течением времени изменяются: ставки, сроки. Если новому покупану будет выгоднее получить кредит на новых условиях, он их получит самостоятельно, по стандартной схеме. Стало быть с предложением о замене лица в старом ипотечном кредите (обязательстве) в банк придут только покупаны ипотечных квартир, профинансированных ранее по ставкам ниже существующих сегодня на рынке. Вот и объясните, зачем банку нужно будет вписываться в блуд по замене лица в ипотечном обязательстве, если:

Если выбирается второй способ, то заемщик должен внести на свой текущий счет в банке остаток ссудной задолженности и начисленные проценты по кредиту для того, чтобы банк мог списать данную сумму и выдать заемщику письмо о том, что он исполнил свои обязательства перед банком и может снимать обременение с квартиры. "Для этого заемщик может заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому покупатель заемщику передаст сумму, достаточную для закрытия им ипотечного кредита. Ее заемщик, в свою очередь, внесет на свой текущий счет до подачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Сдать документы на снятие обременения и регистрацию договора купли-продажи между заемщиком и его покупателем можно будет в один день", - отмечает заместитель председателя правления Юниаструм Банка Сергей Бессонов.

Круг потенциальных покупателей достаточно узкий, так как при покупке квартиры, находящейся под залогом, нельзя взять кредит у банка для ее приобретения.

Что делать, чтоб не прогореть?

В этом случае банк может перевести долг на нового заемщика, обеспечением выполнения обязательств которого будет служить все та же квартира. Банк при таком раскладе также ничего не теряет.

  Мы поможем вам правильно решить эту проблему. (495) 790-54-47.Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам

© МОО "Правовая защита"

Наверх