» » Падают ли цены на квартиры в москве
загрузка...

Падают ли цены на квартиры в москве

Покупать квартиру сейчас или ждать падения цен: советы экспертов


По словам главы Минэкономразвития Алексея Улюкаева, на сегодняшний день положение в экономике является худшей с момента мирового кризиса 2008 года. Замедление темпов роста стало заметно уже с конца прошлого года: за первое полугодие российский ВВП вырос всего на 1,4%, а промышленность осталась на нуле, инвестиции пока пребывают  на отрицательной границе.


Находится ли рынок недвижимости все еще в кризисной ситуации? Выдержит ли рынок недвижимости новый кризис? Покупать квартиру сейчас или ждать падения цен? Какие общероссийские меры помогли бы стабилизировать ситуацию на рынке жилья?

Как вы видите сами, мечты сбываются, не так ли?

Глобальное снижение стоимости жилья – результат кризисных процессов. Поэтому аналитики также предполагают, что ситуация с ценами выровняется в течение ближайших двух лет. Сейчас состояние рынка поддерживается ростом ипотечного кредитования, хотя статистика указывает, что в общем вырос показатель просрочки оплаты кредитов на жилье.

В кризис 2008-2009 годов многие застройщики обанкротились, не завершив строительство. Однако сейчас ситуация немного иная. Начатые стройки крупных девелоперов будут завершены, но остается риск, что небольшие локальные игроки не выполнят свои обязательства. По этой причине эксперты советуют не рисковать и покупать квартиры на последних стадиях строительства у проверенного застройщика.

У вопроса «покупать жилье или подождать» ответ один: лучше всего, считают эксперты, приобретать квартиру, не дожидаясь повышения цен.

Сезон покупки квартиры

Цены при этом валятся. Хотя индекс Irn в рублях изменился за год незначительно - средняя цена метра даже выросла с 171 тыс. до 188 тыс. руб. (в долларах упала на 35%, с 5 тыс. до 3,5 тыс. долларов), - риелторы единодушны: индекс не отражает реальности, продать квартиру без дисконта к заявленной продавцом цене невозможно.

"Если национальная денежная единица будет стремительно обесцениваться, то рублевые цены могут продолжить свое движение вверх. Если же рубль удастся стабилизировать на определенной отметке, то цены через два-три месяца начнут двигаться вниз. Уменьшение количества покупателей неминуемо приведет к снижению стоимости недвижимости, как это всегда происходит в период кризиса", - прогнозирует Тарас Пазяк из "Миэля". Эксперты агентства "Азбука жилья" также согласны с этим мнением: если курс доллара продолжит расти и в 2015г., то цены на вторичное жилье тоже продолжат расти. Если в 2015г. курсы стабилизируются, то цены на вторично жилье сократятся на 3%.

В "Инком-Недвижимости" полагают, что стабилизация валютного курса на уровне 60 руб. за 1 долл., цены на нефть в пределах 60-70 долл. за баррель и продолжение банками выдачи жилищных кредитов позволят избежать резких колебаний на рынке жилья. В данном случае возможное снижение спроса составит 10-15%, годовой прирост цен будет корректироваться в пределах +/- 5 % от средних показателей 2014г.

"Однако усиление негативных тенденций в экономике, а именно проблемы с кредитованием населения и застройщиков, может привести к более серьезным последствиям: значительному накоплению предложения, существенному спаду покупательской активности и, как следствие, заметному снижению цен", - прогнозирует Сергей Шлома.

Если расширить географию "вторичного жилья" и выйти за пределы столицы, здесь ценовая динамика преимущественно со знаком "минус".

Когда есть возможность получения сопоставимого или более высокого рентного дохода в развитых странах (Германия, США, Канада и т.д.) без риска падения стоимости валюты, с защищенными правами на собственность, низкой ставки по ипотеке, зачем делать это в Москве? Тем более, что купив квартиру в Мадриде за 500 тыс. евро можно в придачу получить паспорт ЕС?

Нет и барьеров сдерживающих перетекание средств в другие классы инвестиций: акции, облигации, ПИФы и т.д. C развитием данных рынков, ростом финансовой грамотности населения и дальнейшим облегчением выхода на международные рынки для всех желающих причин связываться с Московской недвижимостью будет все меньше. Открыть счет в Interactive Brokers или Saxo Bank может любой человек у кого достаточно денег для покупки недвижимости в Москве.

4. Поведенческий фактор. Постепенная рост грамотности населения будет давить на цены

Вот мы и добрались до одной из двух причин высоких цен на жилье в Москве. Я бы разделил поведенческий фактор на 2 составляющих — отношение к недвижимости и отношение к комфорту.

Недвижимость все еще самое лучшее вложение, но…

Так уж сложилось, что долгий рост цен на недвижимость за которым следила вся страна с 2000 по 2008 год и уверенность, что жилье – вечная ценность, с которой никогда ничего не будет, низкая финансовая грамотность населения и страх инфляции сформировали у россиян привычку вкладывать все свободные деньги в бетон. В результате на рынке жилья образовался пузырь, который может или плавно сдуться или громко лопнуть.

Идет процесс — население становиться более финансово грамотным, люди постепенно учатся вкладываться в акции с дивидендной доходностью (более высокой чем у жилья и для управления которыми не нужны никакие административные усилия), узнают об облигациях и возможностях выхода на рынки развитых стран. Во всем мире люди которые хотят инвестировать в недвижимость все активнее покупают паи в REIT ах -фондах инвестирующих, владеющих и сдающих в аренду недвижимость по всему миру и всех классов (коммерческую, офисную, жилую, складскую и даже для нужд госпиталей), которые управляются профессионалами, дают высокую дивидендную доходность и столь же надежны. Процесс изменения отношения к недвижимости, как лучшей инвестиции, будет идти и наверно займет лет 10-20, с ускорениями при любом падением цен.

С ростом богатства растет запрос на комфортную жизнь

Максим Раевский, член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз»: «Ситуация на рынке загородной недвижимости развивается двояко: далеко расположенные участки и коттеджи существенно теряют в цене, так как существует большой объём предложения и совсем небольшой спрос. Например, средняя стоимость коттеджа с землёй за два года, с весны 2012-го по весну 2014-го, уменьшилась на 18 %, с 18,9 до 15,5 млн руб. В первом квартале 2015 года мы ожидаем, что цены останутся на прежнем уровне — баланс объёмов спроса и предложения сохраняется. Другое положение на рынке таунхаусов, коттеджей и земельных участков, которые расположены в транспортной доступности от Москвы: в последние годы именно эти сегменты пользуются наибольшей популярностью у покупателей — в 2013–2014 гг. на них пришлось примерно 80 % сделок в эконом-классе, и в них даже был намечен небольшой рост цен».

Сколько может продлиться стагнация?

Наверх