» » Хочу купить квартиру в ипотеку
загрузка...

Хочу купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку (основные шаги)

СХЕМА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ
(с привлечением кредитных или заемных средств)

      Ранее мы уже говорили о схеме покупки-продажи квартиры под залог недвижимости как вновь приобретаемой, так и уже имеющейся.кредитованиена собственные средства (без привлечения заемных денег).  В настоящей статье мы постараемся осветить возможно подробнее основные шаги при покупке недвижимости на кредитные или заемные средства – в ипотеку.  Ипотека –

)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.залоге недвижимостиНеобходимо отметить, что отношения кредитора (банка) и заемщика-покупателя недвижимости регулируются Федеральным законом "Об ипотеке (

Допустим, что Вы решили купить квартиру, собрав определенную сумму на первоначальный взнос.  Какие же шаги Вы должны совершить далее для получения всей суммы и покупки квартиры?

здесьВ настоящей статье мы рассмотрим схему покупки (и продажи) квартиры на кредитные (заемные) деньги.  О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать

Ниже представлена схема покупки квартиры и ее описание.

Нельзя не отметить, как для покупателя, так и для продавца существуют налоговые вычеты при совершении сделок с недвижимостью. Подробно обо всех вычетах Вы можете прочитатьздесь

                Купля-продажа недвижимости  НА КРЕДИТНЫЕ (ЗАЕМНЫЕ) средства.

 Если вы хотите взять ипотеку, то для начала вам нужно выбрать себе банк с выгодными условиями кредита. Но, стоит отметить, что здесь не все так просто, ведь не только вы банк выбираете, но и он вас. Ведь, покупка квартиры или дома – это недешево и, скорее всего. Вам понадобиться внушительная сумма денег. Банк без проблем вам выдаст кредит, если:

    • У вас высокая официальная зарплата.
    • Не было проблем с предыдущими кредитами, то есть идеальная кредитная история.
    • Вы делаете достаточно большой первый взнос.
    • И сумма вашего займа не очень большая.
  • У вас высокая официальная зарплата.
  • Не было проблем с предыдущими кредитами, то есть идеальная кредитная история.
  • Вы делаете достаточно большой первый взнос.
  • И сумма вашего займа не очень большая.

 Вот, в этих случаях у вас не будет абсолютно никаких проблем с получением денег на жилище.

Выбор ипотечной программы — очень важный шаг, от которого зависит схема погашения кредита.

Не торопитесь радоваться предложениям с низкими процентными ставками. Поверьте, такой вариант возможен только при соблюдении строжайших банковских условий, которые может соблюсти далеко не каждый заемщик (например, большой первоначальный взнос).

Выберите несколько потенциально подходящих вам банковских ипотечных программ и внимательно изучите их. Лучше позвонить в каждый банк или лично нанести им визиты и подробно разузнать все тонкости ипотечного кредитования.

Обращаем ваше внимание, что некоторые банки устанавливают комиссии за досрочное погашение ипотеки и лимиты, до наступления которых погашать кредит досрочно нельзя.

Например, покупатель согласился купить квартиру за 2 млн. руб., а долг по ипотеке у продавца составляет 900 тыс. руб. Покупатель передает продавцу 900 тыс. руб. в качестве задатка, а остальные 1,1 млн.руб. передаст на самой сделке купли-продажи или с помощью банковской ячейкой, как договорятся.

При передаче задатка, сторонами подписывается договор задатка и продавец пишет от руки расписку в получении денег. В договоре задатка нужно указать, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры. Как снять обременение написано ниже.

Чтобы более обезопасить покупателя, договор задатка можно оформить у нотариуса, но не обязательно. Мы может дать контакты опытного в этих делах нотариуса, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

В договоре задатка должны быть указаны:

По ипотечному договору мы должны продавать нашу квартиру с разрешения банка. На практике же никакого разрешения не берем, т.к. банку, по большому счету, все равно как и чьими деньгами, мы закрываем ипотеку. Банку главное вернуть свои деньги.

В нашем случае, у покупателя должно быть как минимум 600 000 руб. наличными.

Скажу сразу: объяснить человеку, что вначале он закрывает чей-то кредит, а только потом покупает себе квартиру – очень не просто. Но всегда находится человек, готовый пойти навстречу и поступить так, как требует того ситуация.

Следующий этап наиболее приятный — выбор квартиры Вашей мечты. На данном этапе нужно усвоить три основные правила. Во-первых, квартира должна максимально Вам подходить. Расплачиваться за квартиру Вы будете долгие годы и покупать жилье, которое через 2−3 года уже не будет Вас устраивать, просто нецелесообразно. Во-вторых, идеальных квартир не бывает. Не нужно «зацикливаться» на какой-то конкретной квартире: она может быть неоправданно дорогой либо юридически «не чистой», либо просто с проблемными, неоформленными документами. В-третьих, квартира должна быть ликвидной. Вряд ли Вы, покупая квартиру в 20−30 лет, собираетесь прожить в ней всю оставшуюся жизнь. Поэтому, если Вы решите ее продать, то лучше, если она будет пользоваться спросом и поднимется в цене.

Покупка квартиры по ипотеке является наиболее безопасным способом приобретения жилья, так как банки тщательно проверяют объект залога. От Вас требуется только предоставить в банк ксерокопии требуемых документов по квартире. Идеально, если хозяева, либо риелторы, которые работают с данной недвижимостью, предоставят Вам документы до внесения задатка. Список документов на приобретаемое жилье также можно найти на сайтах банков либо получить у специалиста по ипотечному кредитованию.

Наши специалисты имеют огромный опыт работы с ипотечными кредитами.

И если вы хотите быстро и без проблем купить или обменять квартиру и при этом использовать ипотеку, то не стоит откладывать.

  до 9 500 000 руб.в наличии 124 квартиры

Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт

Как выбрать квартиру для инвестиций: 5 главных критериев


Февраль 2010.
Сколько стоит квартира, купленная в 2005 году за 80 000 долларов или за 2 700 000 рублей?
Примерно 4 000 000 рублей или по курсу 30 рублей за доллар - 133 330 долларов США. (И это не смотря на послекризисное падение цен. Ставки аренды за время кризиса также упали, но тысяч за 20 рублей сдать квартиру - реально.


Ипотека или аренда: ложка дегтя в бочке меда


Не хочу, чтобы у Вас складывалось впечатление, что ипотека однозначно выгоднее. На самом деле, человеку, купившему квартиру в 2008 году за 5 200 000 рублей (что эквивалентно 220 000 доларов), в феврале 2010 так не кажется... Пока не кажется...

Видео по теме:

Наверх