» » Участие в в приватизации
загрузка...

Участие в в приватизации

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

В случае, когда производится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми необходимо учитывать ряд важных нюансов и правил, несоблюдение которых может повлечь в дальнейшем признание операции незаконной.

В соответствии в ГК РФ, участие детей в приватизации квартиры обязательно. Ребенок не достигший 18 лет не имеет права отказаться от участия в приватизации квартиры.

Что такое приватизация? ) г.102002.02. »АиФ(«В Москве к плюсам социального найма (а соответственно, к минусу собственности на
жилье) можно отнести еще один факт. Если дом, в котором проживает наниматель, подлежит
сносу, то ему предоставляют жилое помещение в пределах нормы предоставления на одного
человека. Норма предоставления – 18 кв. м на одного человека. К примеру, семья из
4 человек занимает квартиру общей площадью 50 кв. м на основании договора социального
найма. Дом идет под снос, а значит, семье положена квартира общей площадью не менее
72 кв. м. Собственнику же предоставляется равноценное жилое помещение. Допустим,
если занимал он 1-комнатную квартиру, то получит такую же 1-комнатную квартиру.

— для собственника жилого помещения стоимость коммунальных платежей немного выше,
чем для нанимателя.
— за собственное жилье придется платить налог на имущество физических лиц, который
необходимо уплачивать собственникам жилых помещений. Наниматели такого налога не
платят. Данный налог уплачивается ежегодно. Конкретный размер налога устанавливается
представительными органами власти на местах. Ставка налога колеблется от 0,1 до
2,0% и зависит от стоимости имущества. Стоимость имущества берется инвентаризационная,
т. е. та сумма, которую указало БТИ. В принципе, размер налога не так уж велик,
но это пока. В будущем предполагается рассчитывать налог не от инвентаризационной
стоимости, а от рыночной стоимости квартиры. Вот тогда этот налог существенно повысится
и ударит по карманам многих граждан;
Что относится к минусам:
Если же собственник ведет образ жизни, который будет мешать окружающим его соседям,
то все, что можно сделать с таким человеком, это выселить через суд, а квартиру
продать с публичных торгов. При этом деньги вырученные от продажи, возвращаются
бывшему собственнику, за минусом расходов, связанных с проведением торгов.
— у собственника практически невозможно отобрать квартиру, в то время как нанимателя
можно выселить, например, за противоправные действия (нарушает права соседей, не
платит за квартиру и т. д.). При этом выселить его могут в другое жилое помещение,
которое может быть хуже занимаемого; а могут и вообще без предоставления другого
жилья.
— собственник вправе прописать в квартире любое лицо, наниматель же в некоторых
случаях должен заручаться согласием наймодателя – собственника квартиры;
— граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются
этими помещениями по своему усмотрению, они вправе продавать, завещать, сдавать
в аренду, отдавать в залог, а также совершать иные не запрещенные законом сделки.
Наниматель не вправе совершать указанные сделки;
Что можно отнести к плюсам приватизации:Какие плюсы и минусы?

Прежде чем пойти на такой шаг, стоит взвесить все за и против, так как, расприватизировав
жилье, получить его обратно в собственность уже невозможно!
При соблюдении этих условий органы власти не вправе отказаться от принятия квартиры.
При этом процедура возврата заключается в расторжении договора приватизации, государственной
регистрации соглашения о расторжении договора, заключение с бывшим собственником
нового договора социального найма.
— на расприватизацию согласны все сособственники.
— жилое помещение должно быть свободно от каких-либо обязательств (например, квартира
не должна находится в залоге, под арестом, быть предметом судебного разбирательства
и т. д.);
— жилое помещение должно быть единственным местом постоянного проживания;
В соответствии с Законом граждане вправе вернуть квартиру лишь при следующих условиях:
Данный процесс называют «расприватизация» или «деприватизация», но смысл
все равно один: лицо, ставшее собственником квартиры, по каким-либо причинам хочет
возвратить квартире прежний статус, то есть вернуть жилье государству. Напомним,
что сделать это можно также лишь до 1 марта 2010 года.Для тех, кто желает вернуть жилье государству

Необходимо знать, что не требуется оформлять разрешение при проведении следующих
работ: ремонт помещений, установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей,
замена (без перестановки!) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и
техническому устройству.
Неоформленная перепланировка или переоборудование может затруднить процесс
приватизации. В случае незаконной перепланировки в приватизации, конечно, не откажут,
но все-таки негативные последствия наступят. Так, сотрудники Управления Департамента
в административном округе в случае наличия в документах, полученных из БТИ, фактов
несанкционированного переоборудования, направляют письмо в соответствующую организацию
(БТИ) и заявителям о приостановлении приватизации. Только после того как наниматель
узаконит переоборудование или перепланировку, решение о приостановлении отменяется.Если в квартире была перепланировка

— отсутствие сведений, подтверждающих участие (неучастие) в приватизации, из других
регионов РФ.
— повторное участие в приватизации;
— отказ заявителя оплатить услуги;
— представление поддельных документов, документов, утративших силу, и т. д.;
— отсутствие прав города на приватизируемое жилье;
Не всегда обращение в службу «одного окна» может закончиться получением правоустанавливающих
документов. Причинами для отказа могут послужить:
— передан на руки заявителю для осуществления самостоятельных действий по регистрации
прав собственности. В этом случае удастся немного сэкономить, так как не надо будет
делать доверенность и платить услугу по государственной регистрации сотрудникам
Управления Департамента.
— передан на государственную регистрацию в регистрационную службу непосредственно
сотрудниками Управления Департамента. После государственной регистрации зарегистрированный
договор выдается заявителю через службу «одного окна». Данная услуга является возмездной;
Подписанный договор по желанию заявителей может быть:
Сотрудники Управления информируют граждан о необходимости платы за оформление документов
(изготовление документов БТИ, оформление, в случае необходимости, договора социального
найма, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для
представления документов на государственную регистрацию) и выдают необходимые для
этого квитанции. Далее они посылают запросы в БТИ, другие жилищные организации с
целью получения необходимых документов. После проверки всех документов граждане
вызываются для подписания договора передачи жилого помещения в собственность.
— справку полномочного органа, подтверждающую неиспользованное право на участие
в приватизации по прежнему месту жительства (в случае проживания в указанный период
за пределами города Москвы).
— сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период
с сентября 1991 года до прибытия на данное место жительства;
Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки
принципа однократности участия в приватизации должны предоставить:
Желающим приватизировать квартиру необходимо обращаться в Управление Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах. На
прием приходит один из совершеннолетних членов семьи. При этом ему необходимо будет
иметь при себе оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех членов
семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство
о рождении.
В Москве прием граждан, которые приватизируют жилье, ведется в режиме «одного
окна». Это означает, что для москвичей приватизация жилья носит более упрощенный
характер, так как практически все документы будут собраны по запросам без участия
гражданина.Приватизация в Москве
Что такое режим «одного окна» в Москве?

— чтобы жилое помещение подлежало приватизации.
— участие в приватизации впервые, исключение для несовершеннолетних детей, которые
вправе участвовать в приватизации повторно;
— отказ от приватизации члена семьи, который не хочет участвовать в приватизации;
— согласие на приватизацию всех прописанных в квартире;
Таким образом, чтобы приватизировать квартиру, необходимо:
Может быть и такая ситуация: семья желает приватизировать квартиру, но один из членов
семьи ранее уже участвовал в приватизации, то есть он уже воспользовался своим правом.
При этом он не дает свое согласие на приватизацию и не пишет отказную. Ну вот такой
вот вредный человек попался – ни себе, ни другим! К сожалению, такие проблемы не
редкость. И оставшимся членам семьи для решения данной проблемы приходится обращаться
в суд. Судебная практика на этот счет неоднозначная, но все же решения в пользу
желающих приватизировать есть.
Если кто-то из членов семьи не хочет приватизировать квартиру, то он должен отказаться
от приватизации. В этом случае оставшиеся члены семьи могут приватизировать жилье
в общую собственность. А вот если гражданин не желает приватизировать жилье, и он
также не хочет писать «отказную» от приватизации, то в этой ситуации другие члены
семьи не смогут приватизировать квартиру.
Огромное желание. И это не шутка. Причем такое желание должны изъявить все
прописанные в квартире. Как гласит закон, для приватизации необходимо согласие всех
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних
от 14 до 18 лет. Приватизация несовершеннолетними от 14 до 18 лет оформляется ими
самостоятельно с согласия законных представителей.Что нужно для приватизации?

Граждане же, которые приватизировали квартиру, но, передумав, вернули жилое помещение
государству, то есть расприватизировали ее, также не имеют права на повторную приватизацию.
Право на приватизацию дается только один раз, то есть если гражданин ранее уже участвовал
в приватизации, то при повторном обращении ему откажут. При этом несовершеннолетние,
ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют
право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.
Законом о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, включены
также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1
марта 2005 года. Но в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ данная
норма признана не соответствующей Конституции РФ. То есть приватизировать можно
и квартиру, предоставленную по договору социального найма после 1 марта 2005 года.
Приватизации подлежат жилые помещения, которые граждане занимают по договору
социального найма. В соответствии с Законом не подлежат приватизации жилые помещения,
находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков,
а также служебное жилье и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных
учреждений социальной защиты населения, пишет Собственник.Что можно, а что нельзя приватизировать?

Приватизация жилого помещения – это единственная возможность для граждан получить
жилье от государства «на халяву». Напомним об основных моментах приватизационного
процесса

Автор:
Ава Кулебякина

ВОПРОСЫ В ТЕМУ

Дом аварийный, в оформлении квартиры в собственность отказывают...
- Наш дом признан аварийным, и приватизировать квартиры нам запрещают. Переселить
в новое жилье обещают только через год, так что приватизировать его мы не успеем.
Что делать в такой ситуации?
Сombat
- Не допускается приватизация квартир в домах, которые признаны не просто непригодными
для проживания, но и не подлежащими ремонту или реконструкции.
В вашей ситуации нужно как можно скорее обращаться в суд с иском о внеочередном
предоставлении жилого помещения на основании того, что дом признан аварийным и соответственно
проживание в нем недопустимо.
- Можно ли будет выкупить свободную комнату в коммуналке
У нас коммуналка, две комнаты приватизированы, две - нет. Владельцы последних стоят
в очереди на улучшение жилищных условий, но переселят их явно после 1 марта 2010
года. Сохранится ли тогда у собственников приватизированных комнат право выкупить
освободившуюся жилплощадь?
Игорь.
- Тут в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 59) возможны варианты.
1. После освобождения комнат в коммуналке остаются лица (в том числе собственники
остальной жилплощади), которые а) являются очередниками либо б) могут быть признаны
малоимущими и при этом имеют на каждого члена семьи меньше 18 кв. м общей площади
жилья.
Такие лица вправе получить свободные комнаты по договору соцнайма. Соответственно
их можно приватизировать ТОЛЬКО до 1 марта 2010 года при условии, что право приватизации
не было использовано ранее.
2. Собственники остальных комнат могут ВЫКУПИТЬ освободившуюся жилплощадь - если
на каждого члена семьи у них приходится менее все тех же 18 кв. м общей площади.

Внимание: это правило действует независимо от окончания срока приватизации, то есть
выкупить (по договору купли-продажи) у города освободившиеся в коммуналке комнаты
- при соблюдении вышеназванного условия - можно будет и после 1 марта 2010 года.

Как приватизировать квартиру через
«одно окно»
 ) г.8 200октябрь («Квартирный
ряд»
- закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991
года.
- постановление правительства Москвы от 22 августа 2006 года № 606-ПП «Об утверждении
регламента подготовки, согласования и выдачи в режиме «одного окна» Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения
в собственность в порядке приватизации»;
- постановление правительства Москвы от 30 мая 2006 года № 352-ПП «О мерах
по дальнейшему развитию и совершенствованию работы органов исполнительной власти,
государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города в режиме
«одного окна»; Где об этом сказано

Перерыв на обед: с 13 до 14 час.
в пятницу: с 9 до 16 час. 45 мин.
в понедельник – четверг: с 9 до 18 час.
Окружные управления в режиме «одного окна» принимают заявления:С понедельника по пятницу

заявитель или член семьи выбыл в связи с регистрацией по другому месту жительства,
со смертью и др.
отсутствуют сведения из других регионов РФ, подтверждающие участие (неучастие) в
приватизации;
право на приватизацию уже использовано;
заявитель отказывается оплатить услуги, предусмотренные настоящим регламентом;

для приватизации представлены поддельные, не соответствующие действительности и
утратившие силу документы;
имеются не утвержденные в установленном порядке перепланировки, повлекшие за собой
изменения в технической характеристике жилья;
отсутствуют права города на приватизируемое жилье;
Отказать в выдаче правоустанавливающих документов в службе «одного окна»
могут в случаях, если:Почему могут отказать

При получении договора передачи на руки заявитель удостоверяет сей факт личной подписью
в специальном журнале.
4. И последний. Явка в Управление жилищного Департамента за готовым документом.
Договор передачи жилья в собственность в порядке приватизации выдается одновременно
всем собственникам жилого помещения (или их представителям по нотариально оформленной
доверенности) при наличии подлинников паспортов и свидетельств о рождении детей.

. Но при сдаче пакета документов на регистрацию все же необходимо
присутствие уполномоченного сотрудника Управления, обладающего правом подписи по
доверенности от руководителя департамента как второй стороны договора передачи.
Туда же, в регистрационную службу, спустя 2–3 месяца будущий собственник жилья и
должен затем явиться за свидетельством о государственной регистрации права собственности.
сам заявитель
. Услуга бесплатная. В таком
случае обязательно оформление доверенности на сотрудника департамента для представления
им документов на госрегистрацию. Зарегистрированный договор выдается заявителю через
службу «одного окна» Управления.уполномоченный сотрудник жилищного Управления
3. Теперь заключенный договор передачи жилья в собственность надо зарегистрировать
в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. По желанию заявителя
это может сделать:
2. Снова визит к «одному окошку» окружного Управления Департамента для подписания
договора передачи жилплощади в собственность. При этой процедуре должны присутствовать
все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилье (или их
представители по нотариально оформленной доверенности). Не забыть подлинники документов,
удостоверяющих личность, и оплаченную квитанцию на госпошлину, взимаемую за регистрацию
права собственности.
Принятое заявление о подготовке документов в присутствии заявителя фиксируется в
электронном регистрационном журнале. Выписка из этого журнала, заверенная подписью
сотрудника службы «одного окна», выдается на руки заявителю.
Сотрудники службы «одного окна» проверяют представленные заявителем документы и
формируют с использованием компьютерной программы «Приватизация. Подготовка документов»
заявление, типовая форма которого утверждена правительством Москвы.
для детей до 14 лет – подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении.
копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех взрослых
членов семьи, зарегистрированных на занимаемой площади, – подлинники и ксерокопии
паспортов. К заявлению прилагаются:

1. Один из совершеннолетних членов семьи, зарегистрированный в приватизируемой
квартире, обращается в службу «одного окна» Управления Департамента жилищной политики
города в своем округе, то есть по месту жительства, и заполняет бланк заявления
с просьбой передать в собственность занимаемую жилплощадь по такому-то адресу, подготовить
необходимые документы.Шаги, которые нужно сделать

Необходимые квитанции на оплату выдаются при оформлении заявления о подготовке документов
для приватизации в режиме «одного окна».
ради экономии оформляйте одну доверенность на всех членов семьи.
Имейте в виду, что некоторые нотариусы выписывают доверенность на каждого домочадца.
И берут, соответственно, больше денег.Совет:
за оформление нотариально удостоверенной доверенности для представления пакета документов
на государственную регистрацию – от 400 до 800 рублей. В зависимости от того, к
какому нотариусу попадете. У разных нотариусов расценки разные.
за регистрацию права собственности – госпошлина 500 рублей;
кроме того, в домах со сложной адресной историей (например, когда-то, во времена
оны, улица называлась Фили-Мазилово, теперь – Кастанаевская) БТИ за изготовление
справки об идентификации адреса объекта капитального строительства по актуальному
адресу возьмет 440 рублей.
услуги БТИ по изготовлению документов (поэтажный план и экспликация к нему), что
в зависимости от размера квартиры обойдется в 150–200 рублей.
Готовят и формируют документы на приватизацию, отправляют их на госрегистрацию
службы «одного окна» департамента на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но
услуги «сторонних» организаций, с которыми они взаимодействуют, надо оплачивать.
Раскошелиться придется за:Сколько стоит бесплатная приватизация

Срок подготовки документов для приватизации в режиме «одного окна» – 60
рабочих дней.Дан срок

– справку, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему
месту жительства.
– сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период
с сентября 1991 года до даты поселения на последнее место жительства;
Специалисты-жилищники разделяют приватизацию на легкую и нелегкую. Легкая
– это если вы захотели приватизировать квартиру, в которую поселились до 1 сентября
1991 года. Что уже само за себя говорит, что ранее вы не участвовали в приватизации,
поскольку тогда еще не было такого закона. А вот тому, кто въехал в квартиру после
этой даты, надо еще доказать, что ранее не воспользовался этим правом, и, если он
желает, чтобы документы для приватизации были оформлены в режиме «одного окна»,
ему надо в это окно представить документы с прежних адресов проживания:Где вы жили до сентября 1991 года?

Договоры передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации
оформляются и выдаются в режиме «одного окна» службами Управлений жилищного Департамента
в административных округах столицы.Куда надо идти

Ситуация почти повторилась – после вступления в силу нового ЖК, ограничившего сроки
приватизации. Справиться с ажиотажем, облегчить жизнь москвичам, желающим приватизировать
свои квартиры, призвана служба «одного окна», созданная в окружных жилищных управлениях.
Как оформить жилье в собственность, обратившись в одно окошко, – об этом сегодняшний
выпуск «Справочного бюро».
Недавно промелькнул юбилей, который никто не заметил: 15 лет с начала приватизации.
Опасаясь, что государство может передумать, народ заторопился оформлять жилье в
собственность. Люди ночевали в очереди, жгли костры, чтобы наутро быть первыми.

3. Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего?

Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации и на данной почве часто могут возникать конфликты. Например, у бабушки прописана её 5 летняя внучка, в данном случае она может только пополам с внучкой приватизировать квартиру. Если есть  внутрисемейный разлад, это может стать серьезной проблемой. Для того, чтобы несовершеннолетний ребенок был исключен из участников приватизации, его нужно выписать и прописать на новую жилплощадь, причем его доля должна быть не меньше прежней. Заявителями за несовершеннолетнего являются его родители, или опекуны.

4. Чем отличаются долевая и совместная собственности при приватизации?

вопрос: Есть ли возможность выселить из приватизированной квартиры жену дяди, если я сама прописала её до приватизации? Спасибо

юрист: Боброва Е.Ю.

статус: вопрос решён

• члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире, но не зарегистрированные в ней;

Ситуация

Муж и жена живут в одной квартире, но прописан в ней только муж. Могут ли супруги приватизировать квартиру в совместную собственность?

Нет. По закону, участвовать в приватизации имеют право только люди, зарегистрированные в данной квартире. Так что жилье будет приватизировано только на мужа, причем жена не сможет в случае развода претендовать на раздел этого имущества (приватизация — сделка безвозмездная, поэтому квартира, полученная при ней, не считается совместной собственностью).

• поднаниматели, то есть лица, занимающие жилое помещение на основании заключённого с нанимателем (а не государством, местным самоуправлением или предприятием) договора найма;

• временные жильцы, проживающие в квартире (комнате) безвозмездно не более 6 месяцев.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?


Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние. Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Объекты приватизации

Если нет времени на оформление отказа или не хватает знаний, можете заказать услугу по оформлению. Для этого напишите юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Исключение в этом вопросе делается только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть после исполнения 18 лет гражданин может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например, с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.

Покупаете квартиру — спросите про детей

Этот перечень ориентировочный. В конкретном регионе местными нормами может предусматриваться представление и других документов. Однако в любом случае для приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего вам потребуется согласие органов опеки. В зависимости от их режима работы процесс получения может затянуться, так что обращаться лучше не менее чем за месяц до предполагаемой приватизации.

Собрав необходимые документы, вы должны обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и там получить на руки договор о приватизации. С ним нужно пойти в местный орган Росреестра, где сделку по приватизации зарегистрируют, внесут данные в ЕГРП и выдадут свидетельства о праве собственности. С этого момента приватизацию можно считать законченной.

Наверх