» » Кто занимается оценкой квартиры
загрузка...

Кто занимается оценкой квартиры

Как оценить квартиру перед продажей?

Точное представление о стоимости вашей недвижимости на момент продажи является залогом проведения успешной сделки. Независимо от того, собираетесь ли вы выставлять квартиру на продажу самостоятельно или обратитесь в профессиональное агентство, следует заранее получить информацию о месте вашего жилья на рынке недвижимости. При оценке квартиры возможны 2 крайности. Завышение реальной стоимости чревато потерей времени (а в случае экономического кризиса — и денег, т.к. пока вы будете ждать, квадратный метр упадет в цене). Недооценка же грозит потерей прибыли. Поэтому приступая к определению стоимости квартиры, не жалейте сил и времени на грамотную экспертизу. О том, какие способы для этого существуют и в чем плюсы и минусы каждого из них,и пойдет речь в этой статье.

Действия:

  1. Оцениваем квартиру самостоятельно
  2. Используем онлайн-калькулятор
  3. Обращаемся к профессиональным оценщикам
  4. Оцениваем квартиру с помощью риэлтора
  5. Влияем на стоимость недвижимости

Недвижимость следует рассматривать с точки зрения обычного товара, который имеет определенные физические и экономические характеристики, что и позволяет оценить недвижимость. На сегодняшний день  жилая и загородная недвижимость является очень выгодным вариантом вложения капитала, ведь её стоимость постоянно увеличивается, что и обуславливает необходимость проведения грамотной оценки жилой недвижимости и оценки загородной недвижимости с целью определения её реальной стоимости. Мы все знаем, кто может заниматься оценкой недвижимости – оценщикиоценочных компаний, но при этом необходимо понимать, что только профессионал в этом деле способен оценить недвижимость качественно, учитывая все нюансы  данного  процесса.

Категорий: 3

Оценочная компания Реалконсалтинг предоставляет услуги по независимой оценке рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества для целей залога, купли-продажи, сдачи в аренду, страхования, внесения в качестве вклада в уставный фонд предприятий и организаций, принятия управленческих решений.Компания «Реалконсалтинг» оказывает услуги по организации и проведению аукционов по продаже имущества. 

Категорий: 1

Экспертно-консалтинговая компания "БелОценкаКонсалт" предоставляет полный спектр услуг по оценке. Специалисты предприятия аттестованы в Государственном комитете по имуществу, имеют опыт оценки почти всех активов в различных регионах страны. Основными направлениями деятельности компании являются:- оценка недвижимости, офисов, домов, квартир;- оценка движимого имущества, транспортных средств, оборудования;- оценка бизнеса, акций, долей предприятий; 

Категорий: 1

Консультационная компания "АвертиКонсалтПлюс" была основана в 2002 году, как специализированная организация, целью которой было профессиональное оказание широкого спектра консультационных услуг, в том числе услуг по оценке, переоценке и бизнес-планированию.

Итак, что нужно знать:
1. Точные параметры оцениваемой квартиры:
— вид собственности и год приобретения,
— адрес,
— расстояние от метро в минутах,
— этаж/этажность/тип дома,
— количество комнат, общая и жилая площадь, площадь кухни,
— наличие лоджии и балкона,
— раздельный или совмещенный санузел,
— наличие мусоропровода и лифта
2. Субъективные параметры:
— ремонт в квартире,
— состояние подъезда,
— вид из окон,
— соседское окружение,
— экологическая обстановка в районе.
3. Цель продажи:
— продажа с целью получения денег или с целью приобретения другой квартиры,
4. Ограничивающие факторы:
— необходимость прохождения опекунского совета,
— наличие обременений (запреты, аресты, залог),
— планируемый снос или реставрация дома.

Также немаловажной деталью взаимодействия обеих сторон является постоянная готовность специалистов фирмы к правовому консультированию и оказанию помощи при разрешении сложных узкопрофессиональных вопросов клиента.

Компания «АБН-Консалт» занимается оценкой как типового жилища, так и элитных дорогостоящих квартир премиум-класса. Кроме того, профессионалы организации проведут на должном уровне оценку загородного жилья и даже объектов незавершенного строительства.

Состояние прилегающей территории и объекты промышленной и транспортной инфраструктуры микрорайона;

Состояние жилого дома:

  1. Тип жилого дома;

  2. Этажность;

  3. Год возведения;

  4. Материал наружных стен;

  5. Материал перекрытий;

  6. Техническое обеспечение здания;

  7. Наличие стоянки для автотранспорта;

  8. Состояние подъезда.

Тип жилого дома;

Этажность;

Год возведения;

Материал наружных стен;

Материал перекрытий;

Техническое обеспечение здания;

Наличие стоянки для автотранспорта;

Состояние подъезда.

Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся оценки квартир, Вы можете узнать на странице Оценка стоимости квартиры


Зачем нужна оценка квартир при ипотеке


Одной из наиболее важных целей банковских организаций после получения максимальной прибыли является минимизация рисков. И оценка квартир при выдаче ссуд под залог недвижимости становится одним из инструментов, направленных на снижение риска. Ведь в случае невозврата ипотечного кредита заложенная квартира является, по сути, единственным источником покрытия суммы долга заемщика. Поэтому перед выдачей ипотечного кредита банк требует провести оценку квартиры с целью определения ее рыночной и ликвидационной стоимости.
Оценка квартиры должна производиться независимой компанией, быть непредвзятой, честной и  соответствовать ситуации на рынке недвижимости.  Ведь оценочная стоимость квартиры играет очень большую роль, поскольку не только обеспечивает саму возможность получения кредита, но и определяет сумму займа. Обычно банки предоставляют в кредит до 80-90% от стоимости оцененной квартиры, становящейся залогом по кредиту.
При оценке квартиры для ипотеки настоятельно рекомендуем вам воспользоваться услугами оценочной компании, аффилированной с банком, предоставляющим ссуду. Связано это с тем, что оценку другой компании банк может просто не принять, как не удовлетворяющую всем требованиям, предъявляемым данным банком к оценке. Помимо этого, квалификация оценочной компании позволит наиболее достоверно определить стоимость квартиры. Ведь заниженная оценка приведет к нехватке средств на приобретение нового жилья, и, как следствие, к новому кредиту. А завышенная оценка стоимости квартиры может стать причиной отказа банка в выдаче займа.
Заказывая оценку квартиры, помните, что оплачивать ее вам нужно будет в любом случае, даже при отказе банка в выдаче кредита.  Поэтому здесь можно посоветовать выбирать оценочную компанию, аффилированную в нескольких банках, ипотечные программы которых вам подходят.
Еще одним важным моментом, определяющим выбор оценочной компании, является ее членство в Саморегулируемой организации оценщиков. Если выбранное вами оценочное агентство состоит в СРО и является партнером нескольких крупных банков, следовательно, оценка такой компании будет отвечать всем требованиям, предъявляемым банками и государственными органами к оценке недвижимости, и такой компании можно смело доверить определение стоимости вашей квартиры.

Как проверить задолженность по квартире смотрим

.

Подробная информация о содержании отчета.

Другие услуги оценочной компании:

Наверх