» » Как правильно получить деньги при продаже квартиры
загрузка...

Как правильно получить деньги при продаже квартиры

Как не остаться без денег и квартиры?

Как передавать деньги – этот вопрос возникает у каждого, кто продает или покупает недвижимость. Каковы особенности передачи денег через депозитарий, как это делается?

Покупатели хотят расстаться со своими деньгами только после завершения государственной регистрации сделки. Продавцы же предпочитают получить деньги еще до подписания договора. А вдруг у покупателя денег потом не окажется?

Перевод денег со счета на счет, передача денег «из рук в руки» – эти способы уже давно не устраивают ни продавцов и покупателей.

Как оформить расписку

Что пишется в расписке

Представьте, что стоимость квартиры – не менее 3 миллионов рублей. Даже если купюры будут сложены по 5 тысяч, пачка все равно будет внушительных размеров.

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

Если уж вы решили «рисковать» до конца и расплачиваться наличными денежными средствами, попробуем себя обезопасить:

К содержанию

Расписка в получении денег

К договору купли-продажи обязательно должна прилагаться расписка продавца в получении денег. Без нее будет трудно доказать факт передачи денег. Исключение — передача денег через аккредитив или банковский перевод. Расписку продавец пишет лично, от руки, в присутствии покупателя.

Расписка в получении денег должна содержать: фамилию, имя, отчество и паспортные данные продавца и покупателя, сумму прописью, описание недвижимости, дату и название договора, по которому передаются деньги, дату написания расписки. Если присутствуют свидетели — ФИО и паспортные данные свидетелей. Подпись на расписке должна совпадать с подписью в паспорте продавца.

Если в основном договоре указана заниженная стоимость квартиры, пишутся две расписки. Одна — в получении денег по ДКП, вторая — в получении денег за «неотделимые улучшения». Сумма этих чисел и составит реальную стоимость квартиры. Если оплата за квартиру передается частями, расписка пишется отдельно по каждому «траншу».

Обычно расписка пишется в день подписания ДКП, однако покупателю ее передают только после получения денег из ячейки, то есть после государственной регистрации. Покупателю, конечно, выгоднее получить расписку сразу, в момент закладки денег в ячейку. Но это уже вопрос договоренности с продавцом. Если выбирается первый вариант, желательно предусмотреть средство воздействия на продавца после госрегистрации. Это может быть передача остатков платы или специальные условия доступа в ячейку для продавца.


Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода...  #563002 
Автор: )КоллегаOldSchool (ex-  
Дата:   10 Дек 2012 12:57

Мы делали в банке, нам было так спокойнее - там все же есть охрана, видеонаблюдение опять же, и какая-то гарантия, что деньги настоящие, банком проверенные).
В день сделки с заранее согласованным ДКП и всеми документами на недвижимость обе стороны встретились в банке (у нас это был Сбербанк
на Белинского). В банке стороны еще раз проверили документы по списку, прочитали и подписали ДКП. Продавец передал все оригиналы документов покупателю. Покупатель со своего счета деньги снял, продавец на свой счет их же положил. (Можно даже сами наличные не брать, а сказать операционистке, она
просто проведет эти две операции по счетам.)
Дальше продавец подписал расписку, что деньги получил, и передал ее покупателю. Таким образом, у продавца остались деньги, а у покупателя расписка и оригиналы всех документов. И все - в Антей, на регистрацию.

Ответить

Мы делали в банке, нам было так спокойнее - там все же есть охрана, видеонаблюдение опять же, и какая-то гарантия, что деньги настоящие, банком проверенные).
В день сделки с заранее согласованным ДКП и всеми документами на недвижимость обе стороны встретились в банке (у нас это был Сбербанк
на Белинского). В банке стороны еще раз проверили документы по списку, прочитали и подписали ДКП. Продавец передал все оригиналы документов покупателю. Покупатель со своего счета деньги снял, продавец на свой счет их же положил. (Можно даже сами наличные не брать, а сказать операционистке, она
просто проведет эти две операции по счетам.)
Дальше продавец подписал расписку, что деньги получил, и передал ее покупателю. Таким образом, у продавца остались деньги, а у покупателя расписка и оригиналы всех документов. И все - в Антей, на регистрацию.

Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода...  #563009 
Автор: C##  
Дата:   10 Дек 2012 13:11

Цитата:
От пользователя: Коллега

Мы делали в банке, нам было так спокойнее - там все же есть охрана, видеонаблюдение опять же, и какая-то гарантия, что деньги настоящие, банком проверенные).
В день сделки с заранее согласованным ДКП и всеми документами на недвижимость обе стороны
встретились в банке (у нас это был Сбербанк на Белинского). В банке стороны еще раз проверили документы по списку, прочитали и подписали ДКП. Продавец передал все оригиналы документов покупателю. Покупатель со своего счета деньги снял, продавец на свой счет их же положил. (Можно даже сами наличные
не брать, а сказать операционистке, она просто проведет эти две операции по счетам.)
Дальше продавец подписал расписку, что деньги получил, и передал ее покупателю. Таким образом, у продавца остались деньги, а у покупателя расписка и оригиналы всех документов. И все - в Антей, на
регистрацию.



Цитата:
От пользователя: Коллега

Мы делали в банке, нам было так спокойнее - там все же есть охрана, видеонаблюдение опять же, и какая-то гарантия, что деньги настоящие, банком проверенные).
В день сделки с заранее согласованным ДКП и всеми документами на недвижимость обе стороны
встретились в банке (у нас это был Сбербанк на Белинского). В банке стороны еще раз проверили документы по списку, прочитали и подписали ДКП. Продавец передал все оригиналы документов покупателю. Покупатель со своего счета деньги снял, продавец на свой счет их же положил. (Можно даже сами наличные
не брать, а сказать операционистке, она просто проведет эти две операции по счетам.)
Дальше продавец подписал расписку, что деньги получил, и передал ее покупателю. Таким образом, у продавца остались деньги, а у покупателя расписка и оригиналы всех документов. И все - в Антей, на
регистрацию.



Мы делали в банке, нам было так спокойнее - там все же есть охрана, видеонаблюдение опять же, и какая-то гарантия, что деньги настоящие, банком проверенные).
В день сделки с заранее согласованным ДКП и всеми документами на недвижимость обе стороны
встретились в банке (у нас это был Сбербанк на Белинского). В банке стороны еще раз проверили документы по списку, прочитали и подписали ДКП. Продавец передал все оригиналы документов покупателю. Покупатель со своего счета деньги снял, продавец на свой счет их же положил. (Можно даже сами наличные
не брать, а сказать операционистке, она просто проведет эти две операции по счетам.)
Дальше продавец подписал расписку, что деньги получил, и передал ее покупателю. Таким образом, у продавца остались деньги, а у покупателя расписка и оригиналы всех документов. И все - в Антей, на
регистрацию.


[Сообщение изменено пользователем 10.12.2012 13:25]

Re: Подскажите как лучше передать деньги при прода...  #563012 
Автор: C##  
Дата:   10 Дек 2012 13:17

Цитата:
От пользователя: Drynia

Я покупал квартиру так:
В регистрационной палате есть спец комната для проверки/передачи денег. В этой комнате мы с продавцом пересчитали деньги. Затем пересчитанные деньги сложили в прозрачный файл, после завернули и перемотали бумажным скотчем крест
на крест. Продавец и я (покупатель) каждый поставили свою роспись на скотче. Это сделано для того, чтобы при дальнейшей передаче денег продавец не получил бы "куклу" вместо денег.
Этот пакет с деньгами я оставил при себе и мы пошли в окошко передачи документов. Документы сдали и пока
готовились документы все мы находились вместе (примерно полчаса). Сразу после получения расписок о сдаче документов я передал пакет с деньгами продавцу. Продавец даже не стал вскрывать пакет - все было очевидно.
На мой взгляд такой способ передачи денег исключает мошеннические действия
недобросовестных лиц.



Цитата:
От пользователя: Drynia

Я покупал квартиру так:
В регистрационной палате есть спец комната для проверки/передачи денег. В этой комнате мы с продавцом пересчитали деньги. Затем пересчитанные деньги сложили в прозрачный файл, после завернули и перемотали бумажным скотчем крест
на крест. Продавец и я (покупатель) каждый поставили свою роспись на скотче. Это сделано для того, чтобы при дальнейшей передаче денег продавец не получил бы "куклу" вместо денег.
Этот пакет с деньгами я оставил при себе и мы пошли в окошко передачи документов. Документы сдали и пока
готовились документы все мы находились вместе (примерно полчаса). Сразу после получения расписок о сдаче документов я передал пакет с деньгами продавцу. Продавец даже не стал вскрывать пакет - все было очевидно.
На мой взгляд такой способ передачи денег исключает мошеннические действия
недобросовестных лиц.



Я покупал квартиру так:
В регистрационной палате есть спец комната для проверки/передачи денег. В этой комнате мы с продавцом пересчитали деньги. Затем пересчитанные деньги сложили в прозрачный файл, после завернули и перемотали бумажным скотчем крест
на крест. Продавец и я (покупатель) каждый поставили свою роспись на скотче. Это сделано для того, чтобы при дальнейшей передаче денег продавец не получил бы "куклу" вместо денег.
Этот пакет с деньгами я оставил при себе и мы пошли в окошко передачи документов. Документы сдали и пока
готовились документы все мы находились вместе (примерно полчаса). Сразу после получения расписок о сдаче документов я передал пакет с деньгами продавцу. Продавец даже не стал вскрывать пакет - все было очевидно.
На мой взгляд такой способ передачи денег исключает мошеннические действия
недобросовестных лиц.


Жаль что поздно заметил эту тему…. Но может кому пригодится мой личный опыт ;)


При продаже (покупки) квартиры рисков много как у продавца так и покупателя, но всё же больше риск у покупателя. Есть вероятность оплатить и так не получить право собственности на объект недвижимости. А продавец должен лишь организовать надежную и толковую охрану (хотя это тоже не простое дело). Можно заверить договор у нотариуса, если не пугает пошлина в 1,5% от стоимости, но потом в любом случае придется регистрировать договор купли-продажи. Право собственности всё равно возникнет в течении месяца(по Федеральному закону).Договор с обременением тоже не целесообразен. Ведь снятие обременения (полный расчет деньгами) тоже надо заявлять. Получается лишнее бесполезное звено. В принципе, если будет злой умысел, то для «профи-жулика» кинуть «девственника» не составит труда. Самый лучший вариант уберечься от кидалова– нанять хорошего спеца. Если вы выскребли последние деньги на покупку или у вас нет опытного борца с недвижимостью, то дам несколько советов, что бы противоправные действия преступнику совершить было не просто.


Советы покупателю.


1.Как можно меньше времени держать сумму дома, лучше заранее заказать сумму в банке, забрав деньги перед сделкой с картежом и мотоциклистами, на бронированной машине доставить сумму :).


2.Перед расчетом деньгами, обязательно показать комплект документов регистратору УЮГРП (ранее ВОРУ) и только потом произвести взаиморасчет. Для опытного риэлтера договориться об этом не составит труда. Постарайтесь присутствовать при предварительной проверке и получить подтверждение от чиновника.


3.В идеале, перед сделкой пробить объект по реестру на наличие запрещений и арестов. Можно конечно, заказать выписку из реестра (это может сделать любой), но оперативности информации не будет. Лучше через знакомых, с доступом к реестру.


3. Желательно, что бы риэлтер договорился, что бы сделку принимал регистратор, а не специалист. Разница вот в чем, «регистратор» потОм и будет ставить печать, а «специалист» только принимает комплект документов, после него документы попадают к «регистратору». А он может найти какой-нить нюанс и отказать в регистрации права собственности. Это не есть гуд.


4.Далее рассчитываемся деньгами как можно ближе к УЮГРП, дабы сократить путь с этой суммой. В центральном Мира,19»а»УЮГРП есть пару комнат (на 1-м этаже, рядом со входом и на 2-м «Адекс»), где можно рассчитаться, но полного спокойствия не получится, они не приспособлены на все 100%.\Стоит это удовольствие 100 рублей, но на 1-м этаже нет машинки, но есть черный ход, через который можно свалить с баблом :). В Ворошиловском УЮГРП на Академической таких комнат ваще нет, но можно посчитать «капусту» в 8-ми этажном здании напротив в офисе 212, на втором этаже «Мегаполис». Заранее там так же можно получить консультацию и составить грамотный договор купли-продажи и сопутствующие заявления.

[email protected] добавил 1093642498:
5.Далее сумму укладываем в пакет, плотно перематываем скотчем делая из бумаги типа пломбы, на которой расписываются стороны.
6. Продавец пишет расписку, в которой расписываются свидетели.
7. Один из вариантов сумму после расчета не брать с собой, а оставить с надежными представителями с обеих сторон, периодически созваниваясь по сотовому.
8.Если все таки вы пошли с деньгами, то приклеиваете своего чела к продавцу с деньгами и не отпускаете его ни на секунду, даже в туалет.
9.Постарайтесь как можно меньше привлекать внимание (спрячьте автоматы за спиной, мотоциклистов попросите выключить проблесковые маячки :)
10.Далее подписывают договор и заявления (м.б. передаточные акты)
11. Получают расписки от регистратора на сданные документы.
12 Выходят из кабинета, жмут друг другу руки.
13.Месяц трясутся от страха и просыпаются ночью от кошмаров :)
14. Через месяц получают зарегистрированный договор купли-продажи, тех. паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности. УРА!!!! Вы собственник!!!
15.Сходите (хотя бы для ознакомления) в районное БТИ и произведите инвентаризацию (на договоре эти «вымогатели» поставят штампик и впишут в тех паспорт нового владельца).

Все это подходит для простой сделки (продавец + покупатель), если вы в «цепи» из нескольких квартир, то все усложняется и на много. Удачи.


жопа какая-то... я машину брал.. тоже заморочки с деньгами были...
но чтобы такие заморочки... не... квартиру надо покупать тогда через агенства либо новую..
иначе свихнуться можно! ужас.. всем мой респект кто прошел через это!


[email protected]

28.08.2004, 15:51

Aksy , с покупкой новой квартиры еще сложнее.... если берешь по цессии, нужно пробивать всю цепь переуступки. Были случаи (пример дом в начале Елецкой) когда у половина квартир оказывалось по три хозяина одновременно :frustrate судятся уже лет пять точно, результата не слышал, но кто-нить по любому обломается.
Были случаи, когда продавали квартиру субподрядчики, а в цепи был один банкрот, то же можно было в рюхаться.
А покупать через Агенство это хорошо, но когда там профи. В основной массе в агенствах работают безграмотные тетеньки, у которых даже не хватает мозгов для того что бы возник вопрос, молчу про решение каких нить проблем п о сделке. Как правило, опытные маклеры уже давно набрали в свои агенства вышеупомянутых тетенек и получают проценты. Контроля так такового не производится, так что можно упавать только на порядочность партнеров по сделке. Да и риэлтеры с опытом по 10 лет не без греха, часто безграмотность руководителей агенств, просто монстров недвижимости приводит в шок:frustrate .... юр. образование у агентов не в почете, рейтинг составляется только по прибыли, а косяки потом клиенты сами разгребают. Вообще рынок недвижимости в Волгограде не тош то не совершенный... ИМХО просто уродство :chih:


RadioShark

28.08.2004, 16:31

Совершенно согласен. При покупки квартиры все нужно перепроверять самому. Если положиться целиком на своего агента, а агент недосмотрит, то виноват окажется агент, но материальный ущерб он не возместит.


Продавцу перед сделкой

7

После получения всей суммы за квартиру, составляйте акт приема-передачи и регистрируйте права собственности на покупателей в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра.

Открыть ячейку возможно только двумя ключами одновременно. До момента подписания банковского договора участникам сделки необходимо решить вопрос хранения ключа от ячейки. Как правило, вопрос у кого будет храниться ключ, у продавца или покупателя, вызывает много споров.  Тот, у кого он остается, дает другим участникам сделки расписки о его хранении. Если ключ берет продавец, то он гарантирует его передачу покупателю в случае отказа органов юстиции в регистрации договора купли-продажи. Агентство недвижимости, организующее сделку, является незаинтересованным лицом, поэтому всегда надежнее оставлять ключ на хранение в агентстве под гарантийные обязательства сторонам с подписью и печатью. Банк со своей стороны гарантирует, что ячейка в период действия договора не будет вскрыта, и несет за это ответственность в соответствии с действующим законодательством. Содержание пакета, который закладывают в ячейку, известно только сторонам сделки. Сделку начинают именно с закладки денег в банковскую ячейку. Ее успех и спокойствие участников зависят от правильной организации расчетов между продавцом и покупателем и от выбора надежного банка. Это цивилизованный путь, который подразумевает, к тому же, что продавец и покупатель ведут разговор о конкретных суммах. 

 Если сделка не состоялась

Схема состоит в том, что подразделение агентства, которое занимается контролем прохождения сделки, принимает на хранение не деньги, а ценный пакет, оформленный по специальному договору. Сумму не обязательно указывать полностью. Когда сделка будет совершенна, пакет выдается продавцу. Данный способ практически безопасный, ведь деньги из пакета достать нельзя.

Если ценный пакет хранится в депозитарии банка, то на него не может быть наложен арест. Финансовое положение банка не влияет на данную систему расчетов. Также, покупатель может поставить на нее пломбу с собственной печатью, тогда вскрытие пакета будет невозможно.

Наверх