» » Купить в кредит квартиру в самаре

Купить в кредит квартиру в самаре

Как купить квартиру

Жить в отдельной квартире мечтает практически каждая молодая семья, столкнувшаяся с нехваткой жилплощади. Кто-то мечтает о новой квартире в новостройке и стремится к этому всеми силами, кто-то довольствуется съемным жильем, а кто-то живет в старой квартире с родственниками. Если вы не можете больше ждать и терпеть не самые лучшие условия проживания, выход один — заняться поиском и покупкой своей собственной квартиры.

Место-
расположение
Этаж Общ. пл. Жил. пл. Пл. кухни б/л Тыс. руб./кв.м. Общая стоимость Срок сдачи
Однокомнатные квартиры
Парижской Коммуны, 24 9/10 47,45 18,84 11,61 б 42 1 992 900 Сдан
Парижской Коммуны, 22 8/10 44,89 17,22 9,85 л 40,5 1 818 045 декабрь 2012г.
Парижской Коммуны, 22 1/10 48,24 20,67 12,47 л 40 1 929 600 декабрь 2012г.
Парижской Коммуны, 22 7,9/10 48,24 20,67 12,47 л 40,5 1 953 720 декабрь 2012г.
Парижской Коммуны, 22 9/10 52,46 24,78 13,47 л 40,5 2 124 630 декабрь 2012г.
Парижской Коммуны, 22 10/10 52,46 24,78 13,47 л 41 2 150 860 декабрь 2012г.
Двухкомнатные квартиры
Парижской Коммуны, 22 1/10 57,79 26,97 11,63 л 41 2 369 390 декабрь 2012г.
Парижской Коммуны, 22 8/10 59,28 28,49 12,47 л 41 2 430 480 декабрь 2012г.
Парижской Коммуны, 22 6/10 63,67 31,25 13,5 л 41 2 610 470 декабрь 2012г.
Парижской Коммуны, 22 1/10 69,14 30,03 11,63 Л 40 2 765 600 декабрь 2012г.
Парижской Коммуны, 22 8/10 69,14 30,03 11,63 Л 40,5 2 800 170 декабрь 2012г.
Парижской Коммуны, 22 1,2,5/10 76,21 32,27 12,25 л 40 3 048 400 декабрь 2012г.
Парижской Коммуны, 22 7, 9/10 76,21 32,27 12,25 л 40,5 3 086 505 декабрь 2012г.
Парижской Коммуны, 22 10/10 76,21 32,27 12,25 л 41 3 124 610 декабрь 2012г.
Трехкомнатные квартиры
Парижской Коммуны, 22 1,2,3 /10 88,18 44,24 12,21 л 40 3 527 200 декабрь 2012г.
Парижской Коммуны, 22 8,9/10 88,18 44,24 12,21 л 40,5 3 571 290 декабрь 2012г.
Парижской Коммуны, 22 10/10 88,18 44,24 12,21 л 41 3 615 380 декабрь 2012г.


Сдерживающий фактор для расцвета жилищного кредитования – процентные ставки, связанные в первую очередь с рисками долевого строительства (Самара до сих пор лидирует в стране по количеству обманутых дольщиков – их уже более 7 тысяч). Отсюда и высокие требования к финансовому положению заемщика и к первоначальному взносу. Ставки подстегивает и риск невозврата – по данным Центробанка, объем задолженности по жилищным кредитам в стране сейчас превышает прошлогодний на 30%. Так как стоимость денег для самих банков остается по-прежнему высокой, значительного снижения ипотечных ставок никто не ждет.


То, что ипотека на квартиры в новостройках обходится дороже, чем на вторичное жилье, – тенденция для самарского рынка не новая. В зависимости от степени готовности дома разница стоимости «квадрата» может достигать 25%. «Квартира в строящемся доме не дает свидетельства на право собственности и, соответственно, не может являться предметом залога в банке. Поэтому процентные ставки ипотечного кредита на квартиры в начальной стадии строительства, как правило, на 2-3% выше, чем на вторичное жилье», – рассказывает руководитель отдела ипотеки и кредитования АН «Визит» Татьяна Студенникова. Как только дом вводится в эксплуатацию, ипотека на него дешевеет на 1-1,5%.

Взнос вместо ставки
«Тем не менее возрастающая конкуренция между банками и застройщиками будет стимулировать кредитные учреждения на проведение акций или ослабление условий кредитования», – уверена начальник отдела по работе с партнерами Самарского отделения Сбербанка России Ольга Третьякова.


Вероятнее всего, банки будут уменьшать размер первоначального взноса по ипотеке на «первичку». Сегодня от покупателя требуется внести не менее 20% от стоимости квартиры в новостройке. При этом кредит на покупку готового жилья можно взять и при наличии 10% от его стоимости. По мнению начальника розничного бизнеса банка «Солидарность» Ольги Вавиловой, этот фактор – не самый важный для самарских заемщиков, большинство из них старается сделать максимально высокий первоначальный взнос, в среднем 25-30%.

Банки доверяют не всем застройщикам
Развитие этого сегмента кредитования напрямую зависит от активности застройщиков. За прошлый год в городе построили чуть более 900 тыс. кв. м жилья. К 2020 году власти обещают нарастить темпы до 1,2 млн кв. м в год. Эксперты говорят, что если удастся выйти на запланированные объемы сдачи, то высокая конкуренция заставит банки снижать ставки. Однако есть мнение, что сегодняшняя политика властей, нацеленная на стимулирование строительства дешевого жилья, вредит рынку. Качественного жилья сдается мало, что отталкивает платежеспособный средний класс.


Сегодня не все застройщики имеют возможность получить аккредитацию в банке, чтобы продавать квартиры в кредит. По словам Татьяны Студенниковой, аккредитация – это довольно сложный процесс, который занимает до трех месяцев. На «одобрение» может рассчитывать только крупная компания, имеющая приличный стаж работы на рынке жилищного строительства. Застройщиков, которые имеют аккредитацию сразу в нескольких банках, еще меньше. Среди самарских компаний это, например, СК «Град», СК «Берег», ПСК «Трансгруз», ГК «Новый Дон», СК «Самарабазис» и ряд других.


«Даже при наличии всех документов вряд ли банк будет кредитовать объект на стадии котлована. Скорее всего, ипотеку запустят только тогда, когда дом будет иметь определенную степень готовности – ее каждый банк определяет индивидуально», – добавляет Татьяна Студенникова. Самарские риэлторы подтверждают, что лишь единичные кредитные организации в городе имеют программу кредитования долевок на уровне котлована.

К счастью, если раньше нам были доступны только бесплатные объявления от собственников на столбах и в подворотнях домов и газеты с объявлениями, теперь у нас есть Интернет, который упрощает и буквально приукрашивает нашу жизнь. Недвижимость Самары представлена в Интернете достаточно полно, почти все агентства имеют свои собственные сайты, не сложно найти информацию о застройщиках, первые страницы выдачи поисковиков по запросам «недвижимость в Самаре», «квартиры в Самаре», «новостройки Самары», «долевки в Самаре» пестрят досками бесплатных частных объявлений…

Итак, начинаем знакомиться с предложениями.

Сайт domik63 – сортируем все объявления о продаже квартир в Самаре по цене, и что мы видим? За наши деньги — до 1 миллиона рублей — можно купить квартиру в старом 2-х этажном доме, зачастую, без ванной комнаты, расположенную в районе Сухой Самарки, Юнгородка, на Управленческом, на Красной глинке. Из просмотренных мною объявлений, самые лучшие варианты:

  • Старонабережная улица дом 9 (на краю Куйбышевского района Самары) — 2 комнаты в трехкомнатной квартире на первом этаже двухэтажного кирпичного дома с евроремонтом, водонагревателем, душевой кабинкой и новым санузлом — за 800 тыс. рублей (объявление здесь: http://www.domik63.ru/ob/1/1/7709/).

  • Однокомнатная малосемейка на ул. Гастелло 12, общей площадью 18 кв.м., кухня — 3,8, свой санузел, но без ванны (есть возможность ее постройки). Фактически — комната в бывшем общежитии — ровно 1 миллион рублей (http://www.domik63.ru/ob/1/1/8986/).

  • Двухкомнатная квартира в Ленинском районе на ул. Арцыбушевской, на втором этаже 2-этажного старого дома, без горячей воды, но со всеми коммуникациями и местом под парковку автомобиля; а также телефон, интернет, раздельный санузел. Хозяева обещают снос дома в обозримом будущем, и просят за такую квартиру в Самаре — 1100 тыс. рублей.

  • Однокомнатная квартира на улице Водников, на третьем этаже 3-х этажного кирпичного дома, с новым ремонтом и пластиковыми окнами — за 1150 тыс. рублей (немногим больше миллиона). Вот это объявление: http://www.domik63.ru/ob/1/1/5417/

  • по размеру первого взноса;
  • по сумме и сроку кредита;
  • по степени готовности жилья;
  • по типу жилья;
  • по названию банка;
  • по типу ежемесячного платежа;
  • по дополнительным параметрам.

Ипотека без первоначального взноса


Квартиры в ипотеку. С нами ипотека будет надёжным и верным решением при покупке квартиры в Самаре.


Купить квартиру в ипотеку. Если одобрение уже получено, наш специалист поможет Вам купить квартиру в ипотеку в Самаре. Вы можете воспользоваться услугой «подбор квартиры и юридическое сопровождение сделки». Наш специалист в короткие сроки предложит Вам подходящие варианты, организует просмотры и проведет переговоры с собственниками, понравившейся квартиры. Подготовит пакет документов и проведет ипотечную сделку. Поздравляем с новосельем!

Получали ранее отказы в банках?


Если у Вас плохая кредитная история, серая заработная плата, проблема с официальным подтверждением дохода и трудоустройства. Если Вы ранее получали отказы - приходите к нам. Мы помогаем получить положительное решение «сложным клиентам». Принимаем к рассмотрению неофициальные доходы! С нами ипотека ближе и доступнее чем Вам кажется!

Наши партнеры:


- Надежные банки


- Крупные страховщики

Условия ипотеки ВТБ24

Если вы заинтересовались покупкой квартиры в жилом комплексе «Сокольи Горы», вы можете обратиться по телефону или заехать к нам в офис:

(846) 225-41-11, 372-53-13, 373-08-25, 373-08-26 (центральный офис компании «Самара-Базис»)
(846) 372-53-26 (факс)

Так же, Вы можете обратиться к нам в офис по адресу: 443035, Россия, г. Самара, ул. Парижской Коммуны, 18 (воспользуйтесь картой проезда)


10%


50 лет


Абсолют Банк


«Первичный рынок»


11-13,5


30%


25 лет

Квартиры в Самаре по доступным ценам в новостройках есть на сайте агентства недвижимости Дисса. Посетителям предлагается купить квартиры в доме «Новая заря», жилом комплексе, расположенном на Советской Армии / Дыбенко. К сожалению, здесь тоже не достроена значительная часть жилого комплекса. Информация о продаже здесь: http://www.dissa.ru/katalog/novostroiki/?s_max=45&x;=75&y;=12&goods;=newbs&pn;=3&mall;=101
Стройка считается также проблемной, застройщик планирует объявить о банкротстве.

В итоге, мы ознакомились с основными предложениями, просмотрели массу объявлений и сайтов с информацией о квартирах Самары. Купить квартиру в Самаре за миллион можно, но только в старом жилом фонде, в далеких от центра районах, как правило, без ремонта.

А еще можно купить квартиру в новом, строящемся доме, без каких-либо гарантий, что он будет достроен. Но, вероятнее всего, вы будете не единственным дольщиком, а ваши сотоварищи явно захотят получить жилье за свои вложенные деньги, и приложат к этому максимум усилий. Зато вместе с квартирой вы получите фактически юридический ликбез и ни с чем не сравнимый опыт решения проблем с недостроем.

Наверх