» » Как купить неприватизированную квартиру

Как купить неприватизированную квартиру

Продажа неприватизированной квартиры

Дата:
15.03.2004
http://www.new-home.narod.ru/sttel/buyneprivat.htm
   
Автор: Сергей Вишняков Источник: Журнал "Недвижимость и цены"


Продажа неприватизированной квартиры



В последнее время довольно часто в различных изданиях мы видим объявления
подобного рода. Как же можно продать то, что тебе не принадлежит?
Ведь неприватизированное жилье, о котором идет речь в таких объявлениях,
- муниципальная собственность. Что это? Очередная уловка мошенников
или недобросовестных агентств? И как действовать в этом случае потенциальному
покупателю, которому понравилась жилплощадь с подобным статусом?
Оказывается, можно на законных основаниях продать и купить "неприватку"
(именно так на языке профессионалов называется неприватизированная
квартира). Такая покупка на первый взгляд проще и, следовательно,
привлекательней. Но не надо сбрасывать со счетов не снижающуюся
активность квартирных мошенников, тем более учитывая малую осведомленность
населения о законности и сути такого способа решения жилищных вопросов.

Продажа


Причины, по которым возникает необходимость продать именно неприватизированную жилплощадь, бывают разными. Это и нежелание утраты права на приватизацию, и отсутствие времени на "хождение по мукам" в процессе приватизации (ни для кого не секрет, что это долго и утомительно), и т. д. Предметом продажи может быть и квартира, и комната, но никак не доля в квартире, так как разделить доли в муниципальной квартире невозможно.

Но все сходится на том, что владельцу "неприватки" нужно каким-то образом решить свой жилищный вопрос. Обмен как таковой, каким его помнят люди старшего возраста, давно изжил себя, и подобных случаев сейчас практически нет. Что же делать владельцу неприватизированной комнаты или квартиры, если появились желание обменять ее и средства для обмена?
При решении этого вопроса используют следующую схему.

Первоначально все происходит так же, как в случае с обычной жилплощадью, находящейся в собственности. Объявления о продаже квартиры или комнаты так же подаются в СМИ или специализированные издания и базы. Покупатель так же вносит аванс за понравившееся ему неприватизированное жилье. А вот после этого происходит процедура, несколько отличающаяся от обычной продажи.

«Неприват» на «неприват». Вариант обмена, существовавший в социалистические времена. Очень похож на операции обмена квартир, находящимися в собственности. Однако есть и отличия. Так, запрещается производить обмен квартир в аварийных зданиях, сносимых домах, также в случае признания помещения непригодным для проживания.

2) затем вам нужно будет всей семьей посетить вашу районную администрацию. Понадобятся определенные документы:

  • справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
  • справка о составе семьи и жилом помещении;
  • при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
  • наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
  • если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
  • наконец, не забудьте о паспортах.

Кроме того, если обстоятельства сделки требуют, нужно представить документы, подтверждающие регистрацию брака, нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей, а также согласие органа опеки и попечительства – если в обмене участвуют несовершеннолетние.

Все, как видим, очень похоже на операции с квартирами, находящимися в собственности. Но есть и существенные отличия. Например, запрещены обмены квартир в зданиях, признанных аварийными, в сносимых домах. Или если помещение признано непригодным для проживания. Продавать приватизированные квартиры в такой ситуации можно – государство считает, что если это наша собственность, то и делать с ней можно что угодно. А вот когда социальный наем – тут патерналистское желание водить за ручку нас, неразумных, оказывается сильнее…

«Приват» на «неприват»

Рис. Пример поиска дежурных риэлторов на портале ГдеЭтотДом.РУ

Другой путь — искать нанимателя неприватизированной квартиры, который захочет переехать в вашу, самостоятельно. Здесь можно действовать по обычной схеме: давать объявления в газеты, размещать информацию об объекте недвижимости в специальных базах, опрашивать знакомых и друзей.

В некоторых крупных городах могут существовать специальные базы подходящих для обмена квартир. Например, в Москве этим занимается ГУП «Московский городской центр арендного жилья».

Отказ
от права преимущественной покупки соседей-собственников должен быть
нотариально заверен. Нотариусом составляется официальное уведомление, в
котором излагаются все условия продажи вашей комнаты, включая цену, а
также оговаривается, что отсутствие ответа в течение месяца
расценивается как отказ от права (п. 2 статьи 250 ГК РФ).

Уведомление
отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о получении,
т. е. соседи должны расписаться при его получении, и через месяц в
случае их отказа или молчания вы можете продавать свою комнату. Если
продавец не известил соседей-собственников о продаже комнаты, то любой
из них имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке
перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 статьи 250 ГК РФ).

Некоторые особенности «обмена»

Существуют условия, ограничивающие возможность «обмена» неприватизированного жилья. Оно запрещено на квартиры в аварийных домах, идущих под снос. Обмену не подлежит неприватизированная квартира, признанная непригодной для проживания. Также нельзя совершать обмен в сторону ухудшения жилищных условий участников сделки – в том случае, если они в результате обмена будут иметь право на улучшение жилищных условий.

Как подстраховаться?

Избежать лишних проблем можно, если тщательно документировать каждый свой шаг. Поэтому:

Краткие итоги

Так можно ли разменять неприватизированную квартиру? Подытожив, можно сказать: да, можно. Однако такой размен крайне сложен и потребует немало времени. Поэтому прежде, чем начинать процедуру, подумайте — так ли это вам нужно? Возможно, проще будет сначала приватизировать квартиру, приобрести новое жильё в ипотеку или воспользоваться каким-то другим способом.

Наверх