» » Квартира на стадии котлована

Квартира на стадии котлована

Новостройки Москвы на стадии котлована 2015 от застройщика

Строго говоря «новостройка на этапе котлована» - выражение фигуральное, зачастую и котлована то еще нет, а застройщик уже готов продать вам виртуальные квадратные метры. Выгодно ли покупать квартиру в новостройках Москвы и Подмосковья на этапе котлована, или на начальной стадии строительства дома? Безусловно, выгодно! Рискованно ли? Еще бы! Ведь деньги вы платите сейчас, а квартиру получаете через 1-2 года.

Все в очередь


Покупателей понять просто. Разница между московскими ценами на квартиры и подмосковными — минимум 2 раза. По данным портала «Гдеэтотдом.ру», цена 1 кв. м в столице — 148 000 руб. (или 160 000 руб., по подсчетам IRN.ru), в области — 65 000 руб. В прилегающей Балашихе выше — 72 000 руб. за 1 кв. м, в отдаленном Дмитрове — 54 000 руб. за 1 кв. м. В «Солнцево парке» (9 км от МКАД по Боровскому шоссе) или «Бутово парке» (3 км по Варшавскому шоссе) девелопер ГК «Мортон» продает по 150-200 квартир ежемесячно.


«Я брала квартиру в строящемся доме год назад в мкр. Ярославский в Мытищах по ипотеке за 3,2 млн руб., — рассказывает Елена. — Сейчас они стоят там уже 4 млн руб. Хотя похвастаться проекту нечем: высотные дома, людно, тесно, инфраструктуры не хватает, детей деть некуда».

Строительство

Как сообщают эксперты корпорации "Баркли", по итогам 2014 года, 42 процента элитных квартир на первичном рынке новостроек элитного и премиум-класса предлагались в полностью готовых и введенных в эксплуатацию домах. Треть квартир была представлена в корпусах, где ведутся активные строительные работы. На новостройки в стадии отделки приходилось 16 процентов от общего объема предложения, а 9 процентов — на те, где строительство или реконструкция только стартовали. Приобретение квартиры на каждой из стадий возведения ЖК имеет свои плюсы и минусы для покупателей.

Надёжность застройщика

Если Вас не привлекает перспектива пополнить ряды обманутых дольщиков, то репутацией застройщика нужно поинтересоваться заранее. Благо сейчас всю информацию можно нарыть в интернете, где приводятся и списки проблемных, и списки лучших новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.

Кроме этого, об истинных намерениях застройщика можно догадаться по условиям, которые он предлагает при подписании договора долевого участия (ДДУ). Тут нужно держать ухо востро, а лучше иметь в этот момент при себе надёжную юридическую защиту или опытного риэлтора, посвящённого в «таинства» таких соглашений.

На этап строительно-монтажных и отделочных работ приходится большая часть продаж — около 60-70 %, хотя стоимость квартир на этом этапе всего лишь на 10-20% ниже окончательной. Но и риск минимальный.

После сдачи дома в эксплуатацию на продажу остается небольшая доля квартир, около 15-20%, как правило, не самых востребованных: с большим количеством комнат, с неудобным расположением, на непривлекательных этажах.

,

Посмотреть все планировки квартир -

Можно купить квартиру или дом на средней стадии, к которой относится активное строительство - когда в доме появляются первые этажи. В этом случае потенциальные покупатели видят, что проект действительно строится. Покупка такой квартиры считается менее рискованной, но экономия или доходность тоже становятся меньше — на данном этапе она составляет 15-20 процентов годовых. На разных этапах монтажа жилье в новостройках приобретают подавляющее число покупателей элитной недвижимости — до 45 процентов.


100% гарантий Вам не даст никто, но следуя советам выше, Вы сведете к минимуму возможные риски и примете правильное решение.


По данным «Мортона», средняя ставка по ипотеке сейчас — около 12% годовых в рублях, как минимум вдвое ниже средней динамики роста цен на жилье в микрорайонах компании в 2011 г.


Источник: IRN.ru


Опубликовано на сайте агентства недвижимости "Жилищная стратегия"

Наверх