» » Опасно ли покупать новостройку
загрузка...

Опасно ли покупать новостройку

Купить квартиру в новостройке: чего бояться?

Если вы все же решились на покупку квартиры, то дальше придется делать непростой выбор. Предложений на жилищном рынке (если речь идет о крупных городах) – гигантское количество. Существует две большие категории – вторичный и первичный рынок. В этом материале попытаемся разобраться, в чем плюсы и минусы новостроек.

ЦЕНЫ – НИЖЕ, РИСКИ - ВЫШЕ

В последнее время в среде московских риэлторов, занимающихся реализацией квартир в новостройках, некоторыми «специалистами», очень активно начала транслироваться информация, что договор долевого участия (ДДУ) никаких рисков инвесторов не снижает. А все иные схемы продаж, идущие в обход заключения застройщиком ДДУ, не только не уступают ему в надежности, а порой являются более предпочтительным способом приобретения квартиры.

Смею предположить, что эти специалисты лукавят сознательно. Но об этом - чуть позже.

А мы вернемся к 214 ФЗ.

Закон этот был принят буквально в последние дни уходящего 2004 года, а в начале 2005, вступив в силу, до сих пор является основным регламентирующим документом и, если хотите, Евангелием для участников «первички».

Впрочем, некоторые «специалисты» предпочитают этого не знать до сих пор.

В новых домах планировка квартиры отличается от старого фонда повышенной комфортностью. В современной квартире можно встретить такие планировки, в которых присутствует несколько ванных комнат и туалетов, кухня размером в полноценную гостиную, наличие второго яруса, просторные лоджии, эркеры, гардеробные, окна от пола до потолка и многое другое. Все это не может не радовать покупателя. Старый фонд зачастую дает типовые планировки с возможностью сделать перепланировку лишь незначительно. Да, планировки квартир в новостройке несомненно богаче вторичного фонда, но с современными стремлениями к большим пространствам иногда именно на вторичном рынке находишь планировку квартиры своей мечты. Не всем нужны спальни по 25 кв. метров, тем более, если учитывать, что за лишние квадратные метры вы платите из своего кармана. Зачастую за одни и те же деньги вы можете купить 2х комнатную квартиру в новостройке, тогда как в старом фонде за эти же деньги можно приобрести 3х комнатную квартиру. Двухъярусная квартира звучит очень круто, но в практическом плане это очень неудобно. Представьте каждодневное преодоление лестницы. По отзывам людей, которые уже имеют такие квартиры эффект «Вау!!!!» проходит через неделю, а еще через неделю приходит мысль, что лучше бы эти квадратные метры были в одной плоскости.

2. Новостройка стоит дешевле.

На первый взгляд квадратный метр в новостройке стоит дешевле, но не все так однозначно. В новостройках площадь больше, и не всегда она грамотно распределена по квартире. К примеру, вам нужна двухкомнатная квартира. Если предположить, что квадратный метр площади в новостройке стоит 100 000 рублей, а на вторичном рынке 120 000 рублей, то на первый взгляд новостройку брать выгодней. А на самом деле она может оказаться намного дороже. Как правило, двухкомнатная квартира в новостройке начинается от 60 кв. метров, соответственно общая стоимость квартиры будет составлять сумму 6 000 000 рублей. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке начинается от 38 кв. метров, соответственно общая стоимость квартиры составит 4 560 000 руб. В итоге получается, что новостройке как будто дешевле, но огромные площади комнат нужны не всем людям. Многие предпочтут вместо 2х комнатной квартиры 60 кв. метров, купить 3х комнатную квартир 57 кв. метров по точно такой же стоимости. Также не нужно забывать, что квартира в новостройке еще не построена, и сразу ей пользоваться не получится, а это тоже влияет на экономику сделки. Допустим, вы стоите перед выбором: купить новостройку или вторичное жилье, но новостройка построится через год. Если вы сейчас снимаете жилье, то действительная стоимость новостройки для вас будет складываться из стоимости аренды на срок строительства и ремонта квартиры. Не забудьте прибавить год, так как задержка строительства — это вполне нормальный процесс. Многие возразят, что 214-ФЗ зачищает дольщика от возможных просрочек, так как с застройщика можно взыскать неустойку. Во-первых, не всегда получится взыскать неустойку, об этом подробней читаем здесь. Во-вторых, неустойку суды активно снижают и снижение доходит до 90%. Если к судебному процессу подойти опосредованно, то за год просрочки можно получить 50 000 рублей. а то и 30 000 руб. вместо положенных по закону, к примеру, 500 000 руб. Если вы столкнулись с подобной проблемой, то договаривайтесь с юридической компанией на оплату их услуг по факту получения вами денежных средств от застройщика. Этот вариант самый безопасный для вас, мы как раз так и работаем. Иначе авансируете юристу 40 000 рублей за юридические услуги, а в итоге из миллионной неустойки получите 50 000 руб., а можете вообще ничего не получить.

Если вы не снимаете жилье, все равно стоит учитывать сумму неполученного дохода от сдачи квартиры. Если учитывать все эти нюансы, то покупка квартиры в новом доме не всегда оказывается более выгодным приобретением, чем вторичное жилье.

3. Квартира в новостройке лучше, чем в старом доме.

Подобный пример был на юго-западе столицы, когда более двух лет дольщики безуспешно пытались доказать в Зюзинском районном суде г. Москвы права на квартиры, предъявляя в качестве платежных документов векселя никому не известной организации. Все иски судом были оставлены без удовлетворения.

Об участии в долевом строительстве»;
«
Договоры, заключаемые между
ЖСК и дольщиками, не подлежат обязательной государственной регистрации,
что всегда являлось причиной возникновения двойных продаж, исключить
которые можно лишь при регистрации договоров в государственных органах –
Росреестрах. Такую обязательную регистрацию предусматривает Закон
214-ФЗ для договоров

Проверить ЖСК невозможно

В уставе кооператива «Красная горка» эта обязанность членов правления прописана детально. В частности, в нем сказано, что в реестре должны быть указаны и характеристики жилого помещения, которое будет передано впоследствии пайщику. Что же касается информации менеджера, что взнос будет только один, найти ей подтверждение в уставе нам так и не удалось. Наоборот, в нем перечислено множество разных взносов (кроме собственно паевого) – вступительный, вносимый один раз, членский, взимаемый периодически, дополнительный, размер и момент выплаты которого определяются на общем собрании членов ЖСК, а также целевой, идущий в том числе на погашение расходов за оформление помещения в собственность. В связи с тем, что показания менеджера и устава разошлись, эксперимент мы решили продолжить уже на другой новостройке.

Пай не разевай


у вас, аноним, какое образование? где работаете? судя по ответам - вы либо проректор МАРХИ, либо зам Хуснуллина не меньше.


Ну а мы с мужем тоже строители и купили себе новостройку. Никогда не слышала о том, чтобы наша компания что-то добавляла в бетон. Компания изветная, тут ее часто упоминают. ИМХО, фигня все это.

панель/монолит? компания известна как застройщик? генподрядчик? или занимается исключительно бетоном?

Мошенники работают, увы, в любое время — и в расцвет, и в кризис. Но в кризисное время к периодическому обману вдруг начинают прибегать даже вполне приличные компании. Есть несколько схем мошенничества при покупке недвижимости. Повторяться не буду, я уже подробно рассказал, о том, как избежать обмана при покупке новостройки в Краснодаре. Загляните на страницу, думаю, будет интересно.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке и почему это выгодно?

Чтобы достоверно убедиться в том стоит ли покупать ту или иную новостройку, поинтересуйтесь историей фирмы-застройщика, потрудитесь узнать о подрядчиках. У компании-застройщика обязательно должны быть в наличии все разрешительные документы на занятие соответствующим видом деятельности. Непременно проверяйте все сроки действия таких документов. Вдруг лицензия на строительство истекает? Это важно.

Должно быть согласование на застройку, план строительных работ и четкие сроки введения в эксплуатацию, договора с подрядчиками. Проведены все экспертизы.

«Приобретение недвижимости через крупную риэлторскую компанию является безрисковым — это объясняется детальным изучением всей документации юристами агентства. Я за прошлый год отказался от продажи более половины предложенных объектов по причине отсутствия всего пакета документации. При этом цены на них были на 20–30% ниже среднерыночных, и поэтому они пользовались спросом у покупателей».

Антон Скорик, генеральный директор «Мортон-Инвест»:

«По 214-ФЗ сегодня работают практически все застройщики. Сейчас с любой точки зрения выгоднее реализовать свои квартиры в соответствии с буквой закона. Для застройщика договор долевого участия — это дополнительное маркетинговое преимущество, которое позволяет продавать жилье по более высокой цене, привлекать банки с максимально выгодными ипотечными программами и таким образом дополнительно обеспечить до 30% покупателей».

Наверх